في زمن تتزايد فيه عمليات البيع والشراء للعقارات، يطرح كثيرون تساؤلات مهمة حول حقوق الملكية وتأثير انتقال الملكية على عقود الإيجار، من ضمنها، هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في دبي؟
ضمن مقالنا التالي، سنوضح الإجابة القانونية، وحالات السماح للمؤجر بإخلاء المستأجر، لذا تابع معنا القراءة.
للتواصل مع أفضل محامي في دبي، من خلال النقر على رمز الواتساب أسفل الشاشة.
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في دبي
لم يجعل المشرع الإماراتي نظامًا قانونيًا موحدًا لكل الإمارات بشأن الإيجارات، بل ترك لكل إمارة تنظيم هذا الأمر وفق وضعها القانوني، شريطة ألا يُخالف التنظيم سياسة الدولة التشريعية.
فنجد ضمن قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في إمارة دبي لعام 2007، أن العلاقة بين المالك الجديد والمستأجر، بحسب المادة 28، تبقى علاقة مالك ومستأجر كما هو الحال مع المالك القديم، ويبقى شاغلًا للعقار، بشرط أن يكون العقد ثابت التاريخ.
إلا أنه ومن جهة أخرى، يحق للمالك الجديد إخراج المستأجر في دبي، بحالات حصرية ذكرها قانون الإيجارات الجديد في دبي، وهي:
- تأخر المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية، حيث أتاح القانون طلب الإخلاء عند تأخر المستأجر عن الدفع، خلال 30 يوم من تاريخ الإخطار بالسداد.
- تأجير العقار من الباطن، بحال لم يوافق المالك الأصلي موافقة خطية على هذا الإيجار.
- إساءة استعمال المأجور، واستخدامه لغير الغرض المعد له، أو بشكل مخالف للآداب العامة.
- إذا كان العقار المأجور بحاجة ترميم، وصيانة شاملة، وعدم القدرة على الترميم بوجود المستأجر. وذلك بموجب تقرير مثبت من بلدية دبي.
- عندما يرغب المالك بهدم العقار بشكل كلي لإعادة بنائه بشكل مغاير أو لغرض غير التأجير.
- عند رغبة المالك أو أحد أفراد أسرته في السكن بهذا العقار وعدم وجود عقار بديل صالح للسكن لدى المالك.
الأسئلة الشائعة
بهذا، نكون قد وصلنا معك عزيزنا القارئ لنهاية مقالنا، الذي بينا خلاله هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في دبي؟ والحالات المحددة لذلك وفق قانون الإيجار.
وبحال رغبت بمعرفة حقوقك كمستأجر أو مؤجر، كل ما عليك هو التواصل مع الفريق القانوني المختص لدى مكتبنا للمحاماة، من خلال الأرقام الظاهرة على صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي، بالإضافة إلى حقوق المستأجر على المؤجر في دبي، أيضًا مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي.
المراجع:
- المادة 25 – 28 قانون إيجار دبي.
Was this helpful?
كاتب محتوى قانوني متخصص، يتمتع بمعرفة قانونية عميقة وقدرة فائقة على تبسيط التشريعات وتحليل المستجدات القضائية. يقدم محتوى واضحًا ودقيقًا يساعدك على فهم حقوقك والتزاماتك القانونية، ويدعم اتخاذ قراراتك المستنيرة في مختلف المجالات القانونية. يعمل ضمن فريقنا القانوني الخبير لضمان المصداقية والموثوقية في كل كلمة.
