تعتبر دعاوي إخلاء العقارات من أكثر الدعاوي المنظورة أمام المحكمة في الإمارات وتعددت أسباب هذه الدعاوي وهنا ترك المشرع في دولة الإمارات العربية المتحدة لكل إمارة الحرية في الفصل بين المنازعات الإيجارية المقدمة إليها بالطريقة التي تراها مناسبة، حيث يوجد في كل إمارة مجموعة من لجان متخصصة بالنظر والفصل في المنازعات الإيجارية التي تحدث بين المؤجر والمستأجر وبناءً على هذا صدر قانون رقم 2 لسنة 2007 خاص بالإيجارات في إمارة الشارقة وذلك لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر داخل الإمارة.
تواصل معنا عبر الواتساب أسفل الشاشة إن احتجب لأي استشارة قانونية
فهرس المقال
متى يحث للمالك رفع دعوى إخلاء العقار وفق قانون الإيجار في الشارقة؟
لا يستطيع المؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار المؤجّر قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار، ولكن جاء في المادة 12 من قانون الإيجار في إمارة الشارقة مجموع من الأسباب في حال توفرها يستطيع المؤجر رفع دعوى إخلاء العقار، وهي:
- إذا تخلف المستأجر عن دفع إيجار العقار الذي يستأجره المترتب عليه خلال مدة خمسة عشر يوماً من تاريخ استحقاقه وهذا في حال كان العقار المؤجر يستخدم لغاية السكن، وخلال ثلاثين يوماً في حال كان العقار يستخدم لأغراض تجارية أو صناعية أو مهنية.
- إذا قام المستأجر بمخالفة أي التزام مفروض عليه من قانون المعاملات المدنية الاتحادية، أو قانون الإيجارات في إمارة الشارقة والقرارات الصادرة بشأنه أو أي شرط من شروط الإيجار، وذلك في حال عدم استجابة المستأجر لتبليغ المؤجر بإزالة المخالفة وتنفيذ الالتزام المطلوب منه خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ التبليغ.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار الذي يستأجره دون موافقة صاحب العقار.
- إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر لغير الغرض المحدد في عقد الإيجار أو قام بمخالفة شروط العقد أو استخدم العقار لأغراض تتنافى مع النظام العام أو مع الآداب.
- في حال رغب المؤجر بهدم العقار المؤجر أو إعادة بنائه أو لأغراض الصيانة الشاملة ويتعذر إجراء الصيانة بوجود المستأجر، وهنا يتطلب من المؤجر إحضار ترخيص من البلدية أو من الجهة المختصة ليتم طلب الإخلاء.
- إذا كان المؤجر يريد السكن في العقار المؤجر هو أو أحد أبناءه البالغين لكن شرط ألا يكون المؤجر يملك عقار صالح للسكن في منطقة اختصاص البلدية الذي يوجد أو يقع فيها العقار المؤجر.
- وعند إخلاء المستأجر العقار طبقاً للبندين رقم 5 و6 من هذه المادة لا يجوز للمؤجر أو غيره إعادة تأجيره خلال الفترة المشار إليها وقبل تنفيذه لسبب الإخلاء.
ويقتضي طلب الإخلاء وفقاً للبندين رقم 5 و6 من المادة ما يلي:
- تبليغ المستأجر بالإخلاء خلال فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر سابقة على التاريخ المحدد لإنهاء عقد الإيجار.
- أن يبدأ بأعمال الهدم أو الصيانة الشاملة خلال المدة المحددة له من قبل البلدية أو الجهة المختصة.
- أن يسكن المؤجر أو أحد أبناءه البالغين هذا العقار بشكل فعلي بعد خروج المستأجر منه ولمدة سنة على الأقل ودون انقطاع.
اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك اخراج المستأجر في الشارقة
إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في الشارقة:
لرفع دعوى إخلاء العقار يجب اتباع مجموعة من الخطوات والقيام بالإجراءات القانونية التالية:
- تقديم صحيفة دعوى تتضمن بيانات كل من المدعي والمدعى عليه الكاملة.
- بيانات عقد الإيجار مع إرفاق صورة مصدقة عنه.
- تقديم الدعوى، مع تقديم تقرير مفصل يتضمن كافة الخلافات بين المدعي والمدعى عليه وذكر الأسباب التي قامت عليها الدعوى إما بطلب إخلاء المستأجر لعدم سداد الأجرة المترتبة عليه أو الحاجة لهدم البناء وإعادة بناءه من جديد أو لأغراض الصيانة الشاملة، وفي كثير من الأحيان يفضل كتابة الدعوى عند محامي مختص بهذه الدعوات بمكتبنا.
- وقائع الدعوى، يجب أن تتضمن شرح كافي للدعوى، مع إرفاق الدعوى بكافة المستندات والوثائق القانونية التي تؤيد المدعي في طلبه.
- وضع طلب المدعي بإخلاء المستأجر للعقار.
- وفي نهاية الصحيفة يضع المدعي عليه اسمه أو اسم وكيله القانوني والتوقيع، مع وضع تاريخ تحرير هذه الصحيفة.
- ثم يقوم المدعي بتسجيل الدعوى، ودفع الرسوم المترتبة عليه بشكل مباشر، وعندها يتم وضع موعد محدد لجلسة النظر في الدعوى.
- يحصل المدعي على نسخة من الإعلان وذلك ليحصل على رقم البث الخاص بالجلسة المقبلة، ويستطيع حضور الجلسة عن بعد عبر الأنترنت عن طريق هذا الرقم، يحدد تاريخ معين بإصدار الحكم بشأن الدعوى الإيجار ويكون بعد يومين أو ثلاثة أيام من هذا التاريخ ويمكن لمدعي أن يستلم صك الحكم الصادر من مركز الإنجازات.
- وفي حال كان الحكم مرضياً للمدعي يتقدم بطلب التنفيذ بالإخلاء، ولكن في حال كان غير راضياً، يقوم بتقديم طلب للاستئناف خلال مدة خمسة عشر يوماً.
- انتظار اتصال مأمور التنفيذ خلال مدة خمسة عشر يوماً من تقديم طلب التنفيذ بإخلاء العقار، هنا يتم تحديد موعد للإخلاء بمساعدة من مأمور الإخلاء.
- يُكتب محضر التنفيذ ويرفق مع ملف الدعوى وذلك بعد إتمام عملية تنفيذ إخلاء العقار، وإذا كان هناك حقوق أخرى للمدعي كالأجور المستحقة فيتوجب عليه إخراج براءة ذمة، ثم يقدم طلب احتساب المطالبة، وفي حال لم يقوم المدعى عليه بتسديد الرسوم المتوجبة عليه خلال مدة خمسة عشر يوماً من تقديم الطلب بالتنفيذ يحق للمدعي أن يقدم طلبات التنفيذ بحق المدعى عليه بالحجز على أملاكه ومنع السفر والحبس.
اقرأ أيضاً: خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة
وفي نهاية مقالتنا التي تحدثنا فيها عن الأسباب تجعل المؤجر يستطيع رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة وتم توضيح كافة إجراءات رفع الدعوى الخاصة بإخلاء العقار بهذه الإمارة وننوه إلى أهمية التوجه إلى محامي مختص بهذه الدعاوي في مكتبنا.
حيث يمكنكم التواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة.
اقرأ أيضاً:
أنواع المنازعات الإيجارية الشائعة في الشارقة وحلولها
ما هي إجراءات رفع دعوى إخلاء في العين في دولة الإمارات العربية
كل ما يجب معرفته عن رفع دعوى الايجار من الباطن في الشارقة
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
