كثيراً ما نتلقى اهتماماً بموضوع عقود استثمار المطاعم، مثل ما هو مفهومها؟ من هم أطرافها؟ وماذا نضمنها من بنود؟ وما هي المسؤوليات المترتبة عليها؟ وهل للاستشارة القانونية دوراً مهماً عند إعداد عقد استثمار مطعم في دولة الإمارات؟ وبصراحة فإن أهمية موضوع كهذا تكثر لاسيما مع تسارع وتيرة الحياة ونشاط حركة الاستثمار في دولة مثل الإمارات العربية المتحدة حيث نسبة الوافدين من أجل العمل عالية للغاية!
هل لديك أي سؤال أو استفسار؟ تواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة !
مفهوم عقد استثمار مطعم في الإمارات:
عندما تقول عقد فأنت تقول اتفاقية موثقة بالشكل القانوني يترتب فيها التزامات وحقوق تعقد بين طرفين (مالك ومستثمر) أو أكثر في بعض الأحيان.
ويمكن فهم معنى عقد استثمار مطعم في الإمارات من خلال الاهتمام بثلاث نقاط هي:
- قبول الطرفين على أداء التزاماتهما تجاه بعضهما البعض.
- وجود نسب لكل من الطرفين من عائدات المطعم محل الاستثمار.
- العمل وفق بنود وشروط معينة محددة بموجب العقد.
أهمية إنشاء عقد استثمار مطعم في الإمارات
تأتي أهمية إنشاء عقد استثمار مطعم وفق الشكل القانوني عبر عدة أوجه لهذه الأهمية منها:
- توضيح التزامات كل من المستثمر والمدير.
- إحدى الوسائل القانونية الملزمة للطرفين لضمان عدم الإخلال أو مخالفة المتفق عليه.
- خلق حالة من الدافعية والمسؤولية للوفاء بالالتزامات ما يعني فرص عديدة لنجاح ونمو المشروع.
- خلق حالة من الأمان والثقة مع وجود عهدة قانونية بين الأطراف.
اطلع على: عقد استثمار بين طرفين في دولة الإمارات 2024
أطراف عقد استثمار مطعم:
يتكون عقد استثمار المطعم من طرفين أساسيين ويمكن أن يكون أحدهما أكثر من طرف، مثل أن يكون هناك مستثمر واحد ومجموعة مدراء أو أن يكون هناك عدة مستثمرين ومالكين وهكذا.
يمكن تحديد أطراف عقد استثمار المطعم في:
- الطرف الأول: المالك أو صاحب العقار وهو الذي يملك المطعم أو المشروع.
- الطرف الثاني: المستثمر، وهو صاحب رأس المال الذي يشغل المطعم، ويهتم بشؤونه ويديره أو يعين من يديره مقابل نسبته من الأرباح العائدة من المشروع.
يهمك أيضاً: أفضل 10 محامي في دبي، الإمارات
ما هي أهم البنود عند صياغة عقد استثمار مطعم في دولة الإمارات؟
عند صياغة عقد استثمار مطعم في دولة الإمارات ينبغي مراعاة الدقة في كل كلمة تكتب بحيث تكون واضحة، غير قابلة لتعدد التفسيرات، ومنصفة للطرفين، ويمكن الوقوف عند أهم البنود الواجب توافرها في عقد استثمار مطعم على النحو التالي:
- إيراد بيانات طرفي العقد (المالك والمستثمر) على أن تكون وافية، وشاملة.
- تحديد موضوع الاستثمار ونوعه.
- ذكر مدة عقد الاستثمار.
- الإشارة إلى القيمة المالية المتفق عليها من الأرباح أو النسبة المئوية.
- إيراد التزامات كل من طرفي العقد.
- إيراد حقوق كل من طرفي العقد.
- ذكر وسائل وطرق حل المنازعات التي سيتم الاستعانة بها في حال نشوب خلاف.
اطلع على: المطالبة بالتعويض عن الضرر الناشئ عن عدم تنفيذ العقود
الحقوق والالتزامات لطرفي عقد الاستثمار:
يقوم عقد استثمار المطعم على حقوق والتزامات بالطبع لكلا الطرفين، حيث يجب على المالك أداء حقوق للمستثمر ومن مثل هذه الحقوق:
- تقديم المطعم أو العقار مجهزاً للاستثمار.
- استكمال كافة شؤون المطعم المطلوبة من أوراق وموافقات وغيرها.
بالمقابل يتعين على المستثمر أن يغطي مجموعة مهام منها:
- بدء تشغيل المشروع.
- حساب الأرباح والعائدات.
- التغييرات المرتبط بتحسين العقار المستثمر ورفع مبيعاته.
- انتقاء كوادر التشغيل بشكل مباشر أو بتعيين مدير مسؤول.
اقرأ أيضاً: كل ما يجب معرفته عن دعوى صحة توقيع عقد بيع ابتدائي في دولة الإمارات
دور الاستشارة القانونية عند التعاقد لاستثمار مطعم:
تلعب الاستشارة القانونية دوراً حاسماً عند التعاقد لاستثمار مطعم، فالمالك والمستثمر كلاهما أصحاب مصالح كبيرة يؤدي الإخلال بشيء فيها إلى خسارات كبيرة، ويمكن رصد دور المستشار القانوني في هذه الحالة بما يلي:
- إعداد وصياغة ومراجعة عقد الاستثمار.
- الاطلاع على بنود العقد وتقييمها بشكل قانوني.
- إسداء الملاحظات اللازمة والنصائح الإرشادية اللازمة.
- الترافع والتقاضي بحال نشوب خلاف.
- إبداء الحلول عند مواجهة المشكلات.
- المساعدة القانونية اللازمة من وجهة نظر مختص.
هل تحتاج لاستشارة قانونية؟ كل ما عليك هو ترك رسالة لنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة!
الأسئلة الشائعة:
ما هي مدة عقد استثمار مطعم في الإمارات؟
تتراوح مدة العقد عادة بين سنة وحتى ثلاث سنوات وتكون قابلة للتجديد.
هل يمكن فسخ عقد استثمار مطعم قبل انتهاء مدته؟
يمكن فسخ العقد بين طرفين قبل انتهائه على أن يحدث ذلك إما بالتراضي والاتفاق أو لأن الآخر أخل بالتزاماته المنصوص عليها.
هل يحتاج عقد استثمار مطعم إلى التوثيق الرسمي؟
نعم من الأفضل توثيق عقد استثمار المطعم بشكل قانوني ليؤخذ به كوثيقة قانونية ملزمة للتنفيذ.
ما هي الإجراءات القانونية في حال نشوب نزاع بين الأطراف؟
عند نشوب نزاع بينك وبين شريكك في العقد استعن بمتخصص قانوني من هنا واحصل على أفضل الاستشارات والخدمات.
وأخيراً، يعتبر عقد استثمار المطعم أفضل وسيلة لحماية حقوق الطرفين، كما أنه عقد يقوم على أساس الشراكة بين المالك والمستثمر ويسعى من خلال دقة صياغة بنوده لاتخاذ أفضل القرارات المستقبلية، تفاصيل حساسة تستدعي متابعتها من قبل خبير قانوني متخصص في إنشاء العقود وهو ما يمكنك التوصل إليه بسهولة عندما تتواصل معنا!
اقرأ أيضاً:
ما هي شروط وإجراءات دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دولة الإمارات؟
تفاصيل عقد استشارات تسويقية في دولة الإمارات العربية