المنازعات الإيجارية ظاهرة كثيرة الانتشار لارتباطها بنشاط اجتماعي يحصل يومياً، ولا شك أنك سمعت عن حالات كثيرة: المستأجر رفض الإخلاء، المؤجر لم يمهل المستأجر وقتاً للإخلاء، حدث خلاف بين المؤجر والمستأجر حول موضوع معين ووصل الخلاف إلى المحاكم!، وفي دولة مثل الإمارات حيث عدد الوافدين يتجاوز ثلاثة أرباع نسبة السكان فإن الحديث عن موضوع المنازعات الإيجارية مهم ومهم أيضاً التنويه لضرورة ما يسمى التحكيم!
لا تنسَ التواصل معنا عبر الواتساب إذا احتجت لأية استشارة أو خدمة قانونية!
فهرس المقال
ما هو التحكيم وفقاً للتشريع الإماراتي؟
وفقاً للمادة القانونية الأولى من القانون الاتحادي رقم 6 لسنة 2018 بشأن التحكيم، فإن التحكيم هو:
“وسيلة ينظمها القانون يتم من خلالها الفصل بحكم ملزم في نزاع بين طرفين أو أكثر بواسطة هيئة التحكيم بناء على اتفاق الأطراف”.
فالتحكيم استناداً لتعريفه القانوني يتركز في عدة محددات هي:
- التحكيم وسيلة قانونية لفض المنازعات.
- التحكيم وسيلة قضائية يلجأ إليها أطراف النزاع للتوصل لحل مرضي.
- التحكيم يكون من هيئة مختصة.
ويضاف لذلك أيضاً أن التحكيم:
- يجب أن يكون من قبل شخص ذي أهلية ليس له مصلحة في النزاع.
- يختلف عن الصلح بأنه طلب لحسم الخلاف بالطريقة الأمثل التي يراها المحكم.
- يمكن أن يكون ملزماً ويمكن أن يكون غير ملزم يحفظ حقوق الطرفين باللجوء للقضاء بحال عدم قبول حكم المحكمة.
اطلع على: دليل شامل عن التحكيم في العقود الإدارية وفقاً للقانون الإماراتي
5 أسباب لأهمية التحكيم في المنازعات الإيجارية:
إن الحديث عن أهمية التحكيم ودوره في فض المنازعات لا ينتهي، ولكن يمكنني أن أضع بين يديك أهم 5 أسباب لأهمية التحكيم في المنازعات الإيجارية:
- توفير وقت وجهد طرفي النزاع.
- اللجوء لهيئة تحفظ سر النزاع وتحترم خصوصيته.
- منح الحرية في اختيار المحكمين بالنسبة للأطراف وهذا يضفي موثوقية على التحكيم بالنسبة لديهم.
- التحكيم أقل تكلفة وتعقيد من التقاضي في المحكمة.
- وسيلة تحقق رغبة أطراف النزاع بعدم اللجوء إلى المحاكم لحلها.
يهمك أيضاً: متى يحق للمالك رفع الإيجار في عجمان؟
شروط التحكيم في العقود الإيجارية:
لا بد للتحكيم في عقود الإيجار من أن يحقق عدة شروط هي:
- الشرط الأول:
أن يكون نطاق استخدام التحكيم موضحاً في عقد الإيجار.
- الشرط الثاني:
وجود بند في عقد الإيجار يمنح الصلاحية للطرفين في اختيار المحكم الذي يجب أن يكون بدوره يتمتع بالأهلية القانونية للتحكيم.
- الشرط الثالث:
تحديد القانون الحاكم والذي سيعرف على أساسه الاختصاص القضائي الذي سيحكم التحكيم.
- الشرط الرابع:
الحفاظ على سرية طرفي النزاع وتضمين ذلك ضمن شروط التحكيم.
- الشرط الخامس:
الاتفاق على الطرف الذي سيتكلف بمصاريف التحكيم.
ذو صلة: التحكيم التجاري الدولي في دولة الإمارات العربية المتحدة
إجراءات التحكيم في المنازعات الإيجارية:
ويمر التحكيم في المنازعات الإيجارية بإجراءات أساسية، حيث يشار إلى تلك الإجراءات كما يلي:
- تحديد الإجراءات التي سيتم اتباعها من قبل هيئة التحكيم.
- إعلام أطراف النزاع بذلك برسالة مكتوبة ترسل بالبريد الإلكتروني أو أي من عناوين التواصل الخاصة بهما.
- تقديم الاعتراض على الإجراءات إن وجد في مدة أقصاها أسبوع.
- الاستماع لدفوعات الطرفين بشكل عادل ومنصف.
- مباشرة التحكيم في اليوم التالي لاكتمال اللجنة.
- تحديد مكان التحكيم مع الأخذ بعين الاعتبار رغبة طرفي النزاع.
- إرسال كافة المستندات والوثائق والدفوعات.
- عقد جلسات التحكيم التي تأخذ طابع سري، وتدوين خلاصة كل جلسة وتزويد الطرفين بها.
أضف إلى معلوماتك: إجراءات التحكيم في دولة الإمارات العربية المتحدة
التحكيم في المنازعات الإيجارية بين الإيجابيات و السلبيات:
لموضوع التحكيم مجموعة مزايا انطلاقاً من أهميته، لكنه لا يخلو كذلك من السلبيات حيث تأخذ إيجابياته وسلبياته المحددات التالية:
إيجابيات التحكيم:
- توفير الوقت والجهد.
- السرية والخصوصية.
- الحرية في الاختيار.
- توفير التكاليف والتعقيد.
- عدم اللجوء إلى المحاكم.
سلبيات التحكيم:
- محدودية فرص الاعتراض.
- معوقات التنفيذ.
- عدم وضوح اعتبارات تشكيل اللجنة.
- العبء المادي على أطراف النزاع.
هل تحب أن تتعرف على: أفضل 10 محامي عقارات في دبي، الإمارات العربية المتحدة ؟
أهم النصائح القانونية حول الايجارات:
يمكن في النهاية إيراد مجموعة من النصائح المتعلقة بالإيجارات للإفادة منها في حال التعرض لموقف نزاع إيجاري.
نصائح للمؤجر:
- التأكد من استيفاء كافة الحقوق المحفوظة المؤجر وفق القانون.
- الوضوح في المطالب وعدم الخجل في إبدائها.
- الالتزام بالواجبات حيال المستأجر.
- التحقق من قانونية أي شيء قبل الإقدام عليه.
- استشارة قانوني عند ظهور بوادر أزمة مع المستأجر.
نصائح للمستأجر:
- التحقق من ملاءمة الإيجار للدخل.
- المطالبة بالحقوق الخاصة بالمستأجر وتوثيقها في عقد الإيجار.
- مراجعة عقد الإيجار مع محامي متخصص.
- الحصول على الاستشارة القانونية اللازمة حيال أي موقف يستدعي ذلك.
هل تريد التواصل مع محامي متخصص في شأن الإيجارات؟ أخبرنا بذلك!
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن التحكيم في جميع المنازعات الإيجارية؟
نعم يمكن التحكيم في المنازعات الإيجارية على أن يكون شرط التحكيم موفقاً عليه في العقد.
ما هي مدة إجراءات التحكيم في المنازعات الإيجارية؟
تأخذ إجراءات التحكيم حوالي شهر بين انتظار الاعتراض وتشكيل اللجنة وعقد الجلسات وتختلف باختلاف النزاع وحجمه ومدى اتفاق الطرفين على الإجراءات وقبولها أو رفضهم لها.
وأخيراً، ننتهي من مقالنا حول التحكيم في المنازعات الإيجارية إلى أن التحكيم أحد الوسائل الأكثر فعالية في حل المنازعات الإيجارية كما أن أحكامه ملزمة التنفيذ، ومع تعدد شروطه لا بد من وجود خبرة قانونية داعمة ومطلعة على كافة المجريات وهذا ما يوفره لك مكتبنا، حيث يمكنك الحصول على أفضل الاستشارات القانونية عبر التواصل من خلال زر الواتساب أسفل الشاشة!
اقرأ أيضاً:
إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي 2024- بالتفصيل
متى يحق للمالك إخراج المستأجر في الشارقة
أبرز حقوق المستأجر في إمارة عجمان
ما هي إجراءات رفع دعوى إخلاء في العين في دولة الإمارات العربية
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
