بمجرد توقيع عقد إيجار تنتج عنه حقوق والتزامات قانونية ومالية خاصة بأطرافه المؤجِّر والمستأجر، ومحور موضوع مقالنا هذا، سيكون حقوق المستأجر على المؤجر في دبي والتي نشرحها بالتفصيل، تابعونا.
للتواصل مع محامي عقاري في دبي اضغط على زر الواتساب في أسفل الشاشة لتحصل على الدعم القانوني اللازم.
قانون الإيجارات الجديد في دبي
يتضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي قواعد قانونية تنظم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار والمستأجر بموجب عقد إيجار يشتمل على وصف العقار المؤجر وصفًا واضحًا معينًا، والغرض من تأجيره، ومدة وبدل الإيجار وكيفية أدائه، واسم مالكه، بهدف ضمان حقوق والتزامات الطرفين المالية والقانونية وحماية مصالحهم المشتركة.
كما ينظم آلية تعديل عقد الإيجار والالتزامات والشروط المتفق عليها، وكيفية إخلاء العقار قبل انتهاء مدة الإيجار أو بعد انتهائها، إضافة لآلية فض المنازعات الإيجارية بين الطرفين، إما بالطرق السلمية أو بالتحكيم أو بالطرق القضائية.
إضافة لقواعد واضحة تحكم زيادة الإيجار، وذلك بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين وقدرة المستأجرين على تحمل التكاليف.
حقوق المستأجر على المؤجر في دبي
أكد قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في إمارة دبي على تنظيم الحقوق الخاصة للمستأجر على المؤجر وهي على الشكل التالي:
الحقوق الخاصة بالمستأجر:
- إذا انتهت مدة عقد الإيجار واستمر المستأجر شاغلًا للعقار دون اعتراض من المؤجِّر، يجدد العقد لمدة أخرى مماثلة لمدة العقد، أو لمدة سنة أيهما أقل وبذات شروط العقد الأساسي.
- تسليم المؤجِّر العقار بحالة صالحة للاستعمال، وبشكل يمكن المستأجر من استيفاء المنفعة الإيجارية المتعاقد عليها.
- يكون المؤجِّر مسؤولًا أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- عدم إحداث المؤجر في العقار أو في مرافقه أو ملحقاته أية تغييرات تمنع استيفاء المنفعة الإيجارية، ويكون المؤجر مسؤولًا عن أية تغييرات صادرة منه أو من أي شخص تلقى الحق عنه، وكذلك عن الأعطال والأضرار والنقص والتلف الذي يلحق بالعقار لسبب لا يد للمستأجر فيه.
- يجب على المؤجِّر منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها للجهات الرسمية المختصة في الإمارة عند رغبته في إجراء أعمال الديكور للعقار أو أية أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات.
- حق المستأجر بالاستمرار في إشغال هذا العقار عند انتقال ملكية العقار إلى مالك جديد وفقًا لعقد الإيجار المبرم مع المالك السابق، شريطة أن يكون إثبات تاريخ هذا العقد.
- حق الأولوية للمستأجر في شغل العقار مجددًا عند قيام المؤجِّر بهدمه وإعادة بنائه أو قيامه بتجديد العقار وترميمه.
- يمنع على المؤجِّر قطع الخدمات عن العقار أو التعرض للمستأجر بأية صورة من الصور للحيلولة دون انتفاعه بالعقار.
الحقوق المشتركة للطرفين:
- لا يجوز فسخ عقد الإيجار الصحيح أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة للمؤجِّر إلا بالتراضي مع المستأجر أو وفقًا لأحكام قانون الإيجارات في دبي.
- لغايات تجديد عقد الإيجار، يجوز للمستأجر، قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، تعديل أي من شروط العقد أو إعادة النظر في بدل الإيجار بالزيادة أو النقصان، كما يجوز له عدم تجديد العقد أو تعديل أيٍ من شروطه، شريطة إعلان المؤجِّر قبل مدة تسعين يومًا من انتهاء العقد، ما لم يتفقا على خلاف ذلك.
- تعيين بدل الإيجار في عقد الإيجار، وعدم جواز زيادة بدل الإيجار أو تعديل أي من شروط عقد الإيجار، إلا بعد انقضاء سنتين كاملتين من تاريخ نشوء العلاقة الإيجارية لأول مرة.
- تسجيل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري.
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول حقوق المستأجر على المؤجر في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:
بهذا القدر من المعلومات القانونية نكون قد تعرفنا على حقوق المستأجر على المؤجر في دبي كما نص عليها قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في دبي، بحيث يمكنك المطالبة بها وأنت مطمئن البال.
وعند الحاجة لأية استفسارات أو استشارات قانونية، تواصل مع محامي شركتنا وتأكد من حصولك على أفضل الخدمات.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي، بالإضافة إلى متى يحق للمالك اخراج المستأجر في دبي، وأيضًا مالك جديد لعقار في دبي هل يحق له طرد المستأجر الموجود؟.
المراجع:
- قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
- قانون رقم 33 لسنة 2008.
Was this helpful?
باحث في قوانين العقارات في إمارة دبي، يتمتع بخبرة في التعامل مع المعاملات العقارية المعقدة وصياغة العقود وفقًا للوائح المحلية.
