كل إمارة في دولة الإمارات لها قانون خاص بها للإيجارات والعقارات، وتعتبر إمارة عجمان من الإمارات المتحضرة والمتطورة، خاصة في مجال العقارات والقوانين الخاصة بها. وفي هذا المقال سنشرح قوانين الإيجارات في عجمان وما هي حقوق المستأجر في عجمان، وفي حال رغبتكم بالتشاور مع محامي يمكنكم التواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة.
حالات يمكن فيها لمالك العقار إخلاء المستأجر
حدد قانون الإيجارات الحالات التي يجوز فيها لمالك العقار إخلاء المستأجر منه، وهي عشر حالات نذكرها على الشكل التالي:
- امتناع المستأجر عن توقيع عقد الإيجار الجديد المقدم له من المؤجر، خلال الشهر الأخير من تاريخ انتهاء عقد الإيجار الأصلي، ما لم يكن الامتناع ناتجاً عن زيادة في الإيجار بصورة مخالفة لأحكام القانون.
- عدم سداد بدل الإيجار من قبل المستأجر، خلال مدة أقصاها أسبوعين من تاريخ حلول ميعاد استحقاقه، وذلك بدون عذر تقبل به لجنة المنازعات.
- إخلال المستأجر بأية التزامات مفروضة عليه، سواء كانت نتيجة القانون أو نتيجة شرط وارد في عقد الإيجار.
- إلحاق ضرر كبير بالعقار المؤجر من قبل المستأجر، أو إهماله في المحافظة عليه.
- ترك العقار المؤجر دون استعمال لمدة أربعة أشهر متواصلة، بحيث يترتب على الترك إلحاق ضرر كبير بالعقار المؤجر.
- استعمال المستأجر للعقار المؤجر أو السماح للآخرين باستعماله بشكل مخالف لأحكام القانون، أو مخالف للنظام العام والآداب العامة في إمارة عجمان.
- حاجة المؤجر باستعمال العقار لشخصه، أو لأي شخص من أفراد أسرته حتى الدرجتين الأولى والثانية.
- قيام المستأجر بتأجير العقار المؤجر من الباطن.
- رغبة المؤجر في هدم العقار وبنائه من جديد، بسبب أيلولته للسقوط أو لتجاوزه العمر الافتراضي، أو لإجراء الصيانة الضرورية.
- حالة صدور قرار عن جهة حكومية تطلب إخلاء العقار للمصلحة العامة.
اقرأ أيضاً: تأخر تحصيل شيك التامين من المالك
حقوق المستأجر في عجمان
منح قانون إيجارات عجمان المستأجر الحقوق التالية:
- الحق في إلزام المؤجر بتسليمه العقار المؤجر خالياً من الشواغل، وألا ينازعه فيه المالك أو أي شخص آخر.
- الحق في الحصول على المنافع الكاملة للعقار المؤجر دون نقصان.
- الحق في مطالبة المؤجر المالك بإجراء الصيانة الضرورية للعقار.
- الحق في عدم قيام المؤجر بإحداث أية تغييرات جوهرية وكبيرة في العقار المؤجر، تسبب ضرراً للمستأجر أو عدم الانتفاع من العقار بالشكل المطلوب.
- الحق في أن يزوده المؤجر المالك بكافة الموافقات والوثائق الرسمية، التي تجعل انتفاعه بالعقار انتفاعاً قانونياً.
- الحق في الحصول على عقد إيجار من المؤجر المالك، وأن يكون ذلك العقد مصدقاً من قبل البلدية في عجمان.
واجبات تقع على عاتق المستأجر في عجمان
ألزم قانون إيجارات عجمان المستأجر بالالتزامات التالية:
- استعمال العقار المؤجر وفقاً للأغراض المخصصة له، فإذا كان العقار المؤجر للسكن يتوجب عليه استعماله للسكن فقط، وإذا كان لغاية تجارية فيتوجب استعماله لغايات تجارية فقط.
- الانتفاع بالعقار المؤجر وفقاً لما تم الاتفاق عليه بعقد الإيجار، وبما يتوافق مع أحكام قانون الإيجارات عجمان، والنظام العام والآداب العامة في الإمارة.
- إجراء الصيانة التأجيرية أو الصيانة العادية للعقار المؤجر، وهي الصيانة البسيطة والدورية مثل إصلاح الإنارة وتمديدات المياه.
- المحافظة على العقار وبذل عناية الرجل المعتاد في المحافظة عليه.
- رد العقار المؤجر بمجرد انتهاء عقد الإيجار، بالحالة التي كان عليها أثناء الاستلام، باستثناء التلف الناتج عن استعمال العقار استعمالاً عادياً وبصورة معقولة.
- عدم القيام بأية أعمال تؤدي إلى تخريب العقار المؤجر، أو الإضرار به أو الإنقاص في قيمته.
- عدم التنازل عن حيازة العقار، أو تأجيره من الباطن كلياً أو جزئياً، إلا بموافقة المؤجر الخطية.
- يتوجب على المستأجر دفع ثمن استهلاكه من الماء والكهرباء والغاز والصرف الصحي والهاتف، ما لم يتفق طرفا العقد على خلاف ذلك.
كيفية حل المنازعات الإيجارية في عجمان
يتم حل المنازعات الإيجارية في عجمان من خلال لجنة فض المنازعات الإيجارية المشكلة وفق أحكام قانون الإيجارات في عجمان رقم 2 لعام 2017.
وتتألف لجان فض المنازعات الإيجارية في عجمان من عدة دوائر، بحيث تتولى كل دائرة الفصل في المنازعات التي يتم رفعها أمامها.
وتختص لجنة المنازعات بالنظر والبت بصورة نهائية وحاسمة في جميع أنواع المنازعات الناشئة عن العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، متى تم طلب زيادة مبلغ الإيجار من قبل المؤجر، أو طلب إخلاء العقار المؤجر، أو إخفاق المؤجر في صيانة العقار المؤجر، أو عدم قيام المستأجر في سداد مبلغ الإيجار.
وأما الإجراءات المتعلقة بحل المنازعات الإيجارية فقد أكدت المادة 17 من قانون ايجارات عجمان على أنه تعامل المنازعات الإيجارية المنظورة أمام لجنة فض المنازعات في عجمان على أنها دعاوى قضائية ذات طبيعة مستعجلة.
واشترط على لجنة المنازعات الإيجارية ألا تقبل أي دعوى قضائية إلا بعد تقديم صورة طبق الأصل عن عقد الإيجار موضوع المنازعة، كما يمكن للجان فض المنازعات الايجارية في عجمان الاستعانة بالخبرة الهندسية أو المحاسبية أو أية خبرة أخرى ولها طلب الشهود وتحليف اليمين وغير ذلك.
ويتم تنفيذ القرارات الصادرة عن أية دائرة من دوائر لجنة فض المنازعات في عجمان من خلال لجنة تنفيذ مؤقتة، يتم تشكيلها لتلك الغاية، بحيث يتم التنفيذ خلال عشرة أيام من إصدار القرار.
كما يحق لأطراف النزاع الاعتراض على قرارات لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان بتقديم طلب التماس إعادة النظر، وذلك خلال مدة 15 يوماً من تاريخ صدور القرار وإعلانه.
الأسئلة الشائعة
من يتحمل رسوم توثيق عقد الإيجار في عجمان؟
أكد قانون ايجارات عجمان على أن المؤجر يتحمل رسوم تصديق وتوثيق عقد الإيجار لدى بلدية عجمان، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك، بحيث يتحمل المستأجر رسوم ذلك التوثيق.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في عجمان؟
لا يحق للمؤجر في عجمان رفع الإيجار إلا بعد انقضاء ثلاث سنوات على تاريخ بدء عقد الإيجار، أو من تاريخ آخر زيادة تم فرضها من قبل المؤجر على بدل الإيجار، ويشترط على المؤجر أن يرسل اخطار خطي إلى المستأجر قبل شهرين من تاريخ نهاية عقد الإيجار الجاري، يطلب فيه الزيادة، ويجب ألا تتجاوز نسبة الزيادة 20% من مبلغ الإيجار الحالي.
وضحنا من خلال هذا المقال الحقوق والالتزامات بالنسبة للمستأجر وحالات الإخلاء في عجمان، وكيفية زيادة بدل الإيجار، مؤكدين بذات الوقت على ضرورة الاستعانة بأفضل المحامين المختصين بالقضايا الإيجارية.
أقرأ أيضاً: أنواع المنازعات الإيجارية الشائعة في الشارقة وحلولها
اقرأ أيضاً: أفضل 10 محامي في عجمان
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة أكثر من 25 عام في عديد من التخصصات القانونية، متخصص في القضايا المدنية والتجارية والإيجارية. حقق عديد من النجاحات خلال مسيرته المهنية، مع قدرة كبيرة وتنويع في ممارساته حتى يتمكن من تقديم المساعدة لأي عميل يأتي إليه.