في حال وجود منازعة عقارية سواء كانت تتعلق بإيجار أو ملكية مشتركة أو غير ذلك، فأن دائرة الأراضي والأملاك في دبي لها دور كبير في حل هذه النزاعات.
ما هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تُعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي المحرك الرئيسي للمشهد العمراني في إمارة دبي، ويتركز هدفها في ترسيخ مكانة القطاع العقاري وتعزيزه ومساهمتها في نمو السوق العقاري في دبي .
وقد تم تحديد المسؤوليات الموكلة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال القانون رقم 7 لعام 2013، حيث تحرص الدائرة من خلال ذلك القانون إلى تحقيق الأهداف الاستراتيجية لحكومة دبي في المجال العقاري وتطوير تلك الأنظمة بمواكبة أحدث النظم العالمية.
وتعمل تلك الدائرة على تحسين قدرات القطاع في مجال التنظيم والرقابة العقارية وإدارة تطوير قطاع الإيجارات وتشجيع الاستثمارات، من خلال تهيئة المناخ المناسب لها وتعزيز مساهمة القطاع العقاري في خطط التنمية الشاملة للإمارة.
شرح دور دائرة الأراضي والأملاك في دبي في المنازعات العقارية
يكمن دور دائرة الأراضي والأملاك في دبي في المنازعات العقارية، من خلال القيام بحل تلك المنازعات بشكل سلس وسريع ولا يؤثر على التطور العمراني للإمارة.
وقد تم تشكيل لجنة أو مركز يسمى مركز فض النزاعات الإيجارية، ويقوم ذلك المركز من خلال منظومة قضائية متكاملة تسعى لترسيخ تكوين بيئة عقارية آمنة بالسرعة في الفصل بالمنازعات العقارية سواء كانت تتعلق بالمنازعات الإيجارية أو الملكية المشتركة.
وقد أنشأ المركز بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 لإيجاد آلية سريعة ومبسطة في حل كافة المنازعات العقارية ضماناً لتحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في مجتمع دبي.
وأضافوا اختصاص للمركز وهو حل النزاعات المتعلقة بقضايا العقارات المشتركة بموجب قانون ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي رقم 6 لعام 2019.
ويحل المركز كافة المنازعات العقارية من خلال اللجان الابتدائية التي تنظر في النزاع العقاري باعتبارها محكمة درجة أولى، وبعد صدور الحكم عنها يمكن للأطراف استئناف ذلك الحكم أمام لجان الاستئناف التي تعتبر بمثابة محاكم الدرجة الثانية.
وقد اعتمدت إمارة دبي قبل إحالة الطلبات المتعلقة بالنزاعات العقارية إلى اللجان الإبتدائية، أن يتم النظر بها من خلال إدارة التوفيق الصح، وذلك لإيجاد حلول بديلة وسريعة للتوفيق بين الأطراف المتنازعة.
4 إجراءات متبعة لحل المنازعات العقارية
تُحل أي منازعة عقارية في إمارة دبي أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية والعقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك وفق الخطوات الرئيسية التالية:
- تقديم الشكوى سواء كانت تتعلق بالإيجارات، أو أي منازعة عقارية أخرى إلى مركز فض النزاعات بشكل مباشر، أو من الممكن تقديمها إلكترونياً عبر التطبيقات المتاحة لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو مركز فض المنازعات الإيجارية.
- إدراج كل ما يلزم من مستندات ووثائق تتعلق بالنزاع.
- سيقوم مركز فض النزاعات الإيجارية والعقارية بادئ ذي بدء بدعوة الأطراف إلى جلسة لحل النزاع ودياً، وذلك إمام إدارة التوفيق والصلح في المركز.
- عند الفشل في حل النزاع ودياً سيتم إحالته إلى اللجنة الابتدائية المختصة التي تنظر في النزاع، وتصدر حكمها بشأنه، والذي يعتبر قابلاً للاستئناف أمام لجان الاستئناف في المركز المذكور.
ويمكن لكل من لديه منازعة عقارية أن يدخل إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك، ومن ثم إلى الخدمات المتعلقة بمركز فض المنازعات الإيجارية، إذ يمكن تقديم تلك الشكوى من خلال خدمات النزاعات العقارية التي تتضمن الدعاوى التالية:
- دعوى النزاع للتسوية الودية.
- دعوى ابتدائية.
- دعوى ابتدائية ملكية مشتركة.
- دعوى استئناف.
- دعوى تنفيذ.
- دعوى تنفيذ ملكية مشتركة.
- دعوى تظلم.
- طلب أمر على عريضة.
- دعوى التماس إعادة النظر.
طريقة وخطوات تقدين دعوى النزاع للتسوية الودية
وسنقدم لكم كمثال على تلك الدعاوى، دعوى النزاع للتسوية الودية، حيث تتيح تلك الخدمة للمتعاملين رفع دعوى النزاع للتسوية الودية، ليتم الخروج باتفاقية صلح موقعة من الأطراف ومعتمدة من القاضي المشرف، وتأخذ تلك الاتفاقية قوة السند التنفيذي لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.
وتُقديم تلك الدعوى عبر الموقع الإلكتروني وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، أو مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- التسجيل وإنشاء حساب إذا لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل، ثم الدخول على نظام اختيار الخدمة.
- تحميل الوثائق اللازمة.
- دفع قيمة الرسوم إلكترونياً من خلال قنوات الدفع المقررة.
- حضور جلسة الصلح من خلال نظام التقاضي عن بعد.
- توقيع واستلام الاتفاقية أو التنازل من خلال الموقع الإلكتروني.
الأسئلة الشائعة
كيف احصل على رخصة وسيط عقاري في دبي؟
يمكنك أن تحصل على رخصة وسيط عقاري في دبي، إذا كنت حائزاً على شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي، واجتزت الاختبار السنوي لممارسة مهنة الوساطة، مع تقديم كافة الوثائق المطلوبة منك، كالصور الشخصية ونسخة من جواز السفر ساري الصلاحية وصورة عن الهوية الإماراتية ورخصة إقامة للوافدين إذا كان طالب الرخصة وافداً وشهادة خبرة في مجال التقييم العقاري لمدة سنتين للمواطنين وخمس سنوات للوافدين، مع دفع رسوم الخدمة التي تصل إلى 500 درهم.
ما معنى دائرة الأراضي والأملاك؟
هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي المؤسسة منذ عام 1960 والتي تتولى معالجة كافة مسائل توثيق عمليات بيع الأرض وشرائها، إلى جانب اعتماد العمليات المتعلقة بتداول العقاري وتنظيمها وتوثيقها.
ما الفرق بين التسويق العقاري والوساطة العقارية؟
التسويق العقاري يكون من خلال الترويج للمشاريع العقارية، بعرض تلك المشروعات التي قام بإنجازها المطورين العقاريين أو المقاولين، ومن ثم إجراء الصفقات في البيع والإيجار دون حضور المالك وفق شروط متفق عليها في عقد التسويق العقاري، أما الوساطة العقارية فتتم من خلال قيام الوسيط بتقريب وجهات النظر بين المالك والمشتري، حيث لا تتم الصفقة المتعلقة بالبيع أو الإيجار إلا بوجود الطرفين.
وبذلك نصل إلى نهاية مقالتنا عن دور دائرة الأراضي والأملاك في دبي في المنازعات العقارية، والتي وضحنا من خلالها أهمية دورها في حل تلك المنازعات من خلال لجنة فض المنازعات العقارية التابعة لها.
ونؤكد دائمًا على إن كل من لديه منازعة عقارية أن يستعين بالخبرات القانونية لأفضل المحامين المختصين بالقضايا العقارية، ويمكنكم التواصل معنا من خلال زر الواتساب في أسفل الشاشة.
وكما يمكن أن تقرأ:
كيفية تقديم شكوى نصب واحتيال في دولة الإمارات العربية المتحدة