يحق لك رفع شكوى ضد المطور العقاري في دولة الإمارات بمجرد إخلاله بأحد الالتزامات معك، ولكن في هذه الحالة يجب الحرص على مجموعة من الشروط مثل عدم التأخر فترة طويلة كما أن هناك آلية يجب اتباعها لتقديم الشكوى، معلومات جداً مهمة تنتظرك ضمن هذا المقال، ولا تنسَ التواصل معنا عندما يخطر ببالك أي استفسار قانوني.
أهم أسباب تقديم شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات:
وجود مشكلة مع مطور عقاري مسألة حياتية يمكن أن تواجه أي شخص يقيم ضمن الدولة، ولذا وجب تحديد أهم أسباب رفع دعوى على مطور عقاري في دولة الإمارات، حيث أن سبب رفع شكوى ضد شركة تطوير عقاري قد يكون:
- إخلال من قبل الشركة بأحد التزاماتها المتفق عليها ضمن العقد الموثق قانونياً.
- التأخر في تسليم العقار السكني دون وجه حق أو أسباب تستدعي التأخير.
- التأخر في سداد مستحقات مالية باقية لك في ذمة الشركة العقارية.
- التهرب من تنفيذ اتفاقية ملزمة.
كما نعلم فإنَّ قطاع العقارات في دولة الإمارات من أكثر القطاعات نمواً خاصة مع الإشارة إلى حفاظه على النمو خلال العام الحالي 2024 استناداً لتقارير عالمية، ما يستدعي ضرورة النظر في أية مشكلة قانونية قد تنتج عن هذا التطور ومنها مسألة الشكاوى ضد المطورين العقاريين.
الخطوات القانونية لتقديم شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات:
يأخذ موضوع تقديم شكوى ضد مطور عقاري في دولة الإمارات مجموعة خطوات وإجراءات، يمكن تحديدها بناء على التسلسل الآتي..
- تسجيل الدخول إلى موقع (دائرة الأراضي والأملاك).
- اختيار بند خدمة شكاوى المخالفات العقارية.
- إدراج البيانات المطلوبة الخاصة بك كمشتكي وتتضمن:
- الاسم الكامل
- رقم الهاتف
- عنوان البريد الإلكتروني
- الصفة (مالك، بائع، مستأجر،وسيط..الخ)
وإدراج بيانات من تقدم الشكوى ضده وتتضمن:
- اسم المطور العقاري
- رقم الترخيص
- رقم الهاتف
- البريد الإلكتروني
- إدراج بيانات المشروع العقاري المتنازع عليه، وتتضمن:
- اسم المشروع
- رقم الوحدة
- نوع العقار
- المنطقة السكنية
- رقم البناء
- كتابة تفاصيل الشكوى متضمنة أسباب النزاع العقاري.
- إرفاق الوثائق المؤيدة لموضوع الشكوى، واختيار خانة الإرسال.
استشر محامياً متخصصاً في الشأن العقاري عن طريق التواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة!
شروط شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات:
يوجد عدة شروط يجب توافرها في الشكوى لتؤخذ بعين الاعتبار في المحكمة، والتي شرحها القانون رقم 16 للعام 2007 حول اختصاصات الهيئة العامة للعقار بالنظر في الشكاوى المقدمة إليها، على أن تتوافر في الشكاوى هذه الشروط:
- تقدم الشكوى في زمن أقصاه 6 أشهر من حدوث النزاع.
- تقدم الشكوى من قبل صاحب العقار شخصياً، ينوب عنه وكيله القانوني.
- تتضمن الشكوى كافة البيانات التي تحدثنا عنها أعلاه إضافة لنوع الشكوى.
- ترفق مع الشكوى كافة المستندات اللازمة والكريمة لموضوع الشكوى.
- لا ترتبط الشكوى بموضوع نزاع إيجار أو عقود أو تعويضات مالية.
ينوه إلى أن الحالات الأخيرة التي تم ذكرها (نزاعات الإيجار) والعقود والتعويضات يمكن تقديمها لجهات أخرى تأخذ بها مثل مركز فض نزاعات الإيجار.
وفي نهاية المقال جمعنا لكم عدة مقالات تتحدث عن النقاط القانونية المتعلقة بقضايا الإيجار في الإمارات.
اقرأ أيضاً: تأخر تحصيل شيك التامين من المالك
حالات سقوط الحق في تقديم شكوى ضد مطور عقاري:
الحالات التي تسقط فيها الشكوى ضد مطور عقاري في الإمارات وهي:
- تسقط الشكوى ضد مطور عقاري عندما يزيد زمن تقديمها على ستة أشهر من تاريخ حدوث المشكلة.
- تسقط الشكوى ضد مطور عقاري إذا لم تتضمن البيانات المرفقة اللازمة بالنسبة لصاحب الشكوى والمشتكى عليه.
- تسقط الشكوى ضد مطور عقاري عندما لا ترفق معها الأسباب المؤدية للنزاع وتفاصيل الحادثة والبيانات المؤيدة المأخوذ بها في المحكمة.
هل تريد تقديم شكوى ضد شركة عقارية؟ استعن بنا
أهمية تقديم شكوى ضد المطور العقاري في حالات الإخلال:
إن الدور الأساسي للشكوى كما نعلم هو حفظ الحقوق والحيلولة دون ضياعها وكذلك تجنب الاحتيال الممارس على الشخص من قبل شركة عقارية ما، وفي موضوع العقارات تحديداً يمكن أن يضاف لموضوع الشكوى نقطة أهمية إضافية تعود على الآخرين حتى لا يتعرضوا لنفس الموقف الذي وقعنا فيه، لذلك تزداد أهمية تقديم الشكوى في حالات الإخلال بالالتزامات إنها بمثابة وضع حد لعدم تجاوز الالتزامات المترتبة على كل من الأطراف.
دور المحامي المتخصص في تقديم شكوى ضد مطور عقاري:
يلعب المحامي المتخصص في شأن العقارات دوراً مهماً عندما يتعلق الأمر بموضوع تقديم شكوى ضد شركة عقارية حيث يمكنه أن يقدم لموكله مجموعة خدمات قانونية قيمة تتمثل في:
- الترافع عن الموكل في المحكمة والنيابة عنه في تقديم الشكوى ضمن موقع الأراضي والأملاك.
- تقديم الاستشارات القانونية اللازمة بحسب تفاصيل الشكوى.
- متابعة مجريات قضية الموكل للوصول إلى حل لمشكلته وتحصيل حقوقه والدفاع عنه.
- إسداء النصيحة فيما يتعلق بالبيانات المرفقة وصياغة الشكوى.
- تقديم الإثباتات اللازمة أمام المحكمة التي تصب في صالح قضية الموكل.
مقالات حول قضايا الإيجار في دولة الإمارات العربية:
متى يحق للمالك رفع الايجار في عجمان
متى يحق للمالك رفع الايجار في دبي
خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة
متى يحق للمؤجر رفع الايجار في الشارقة؟ | دولة الإمارات العربية
تعرف على قانون زيادة الايجار في عجمان | دولة الإمارات العربية
متى يحق للمالك اخراج المستأجر في دبي
متى يحق للمالك إخراج المستأجر في عجمان
أبرز حقوق المستأجر في إمارة عجمان
أنواع المنازعات الإيجارية الشائعة في الشارقة وحلولها
تعرف على كل تفاصيل حقوق المستأجر في دبي
حالات إخلاء المستأجر من العقار في إمارة دبي
ما هي إجراءات رفع دعوى إخلاء في العين في دولة الإمارات العربية
في الختام:
تابعنا خلال المقال أهم دواعي التقدم بشكوى ضد مطور عقاري في دولة الإمارات ثم قدمنا إرشاداً الخطوات اللازمة عند التقدم بالشكوى ورصدنا أهمية الشكوى القانونية عند الإخلال بالالتزامات مع حالات قبول الشكوى ورفضها والشروط التي تحدد ذلك، انتهاء بدور المستشار القانوني في مثل هذه الحالات والخدمات التي يمكن أن يقدمها، في حال كان لديكم أي استفسار لا تترددوا في التواصل معنا!
اقرأ أيضاً: أفضل 10 محامي عقارات في أبوظبي
هل ساعدك الموقع على الوصول إلى المحتوى المطلوب ؟
مستشار قانوني أول بخبرة أكثر من 20 عام. قام خلالهم بتمثيل العملاء في معاملاتهم الشخصية والتجارية والدفاع نيابة عنهم أمام المحاكم في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة. حقق خلال سنين عمله أعلى النتائج لعملائه في مجموعة متنوعة من مجالات الممارسة. متخصص في قضايا الشركات والقضايا المدنية والملكية الفكرية ومحاكم مركز دبي المالي العالمي.