نظراً للتطور العمراني الذي تشهده دولة الإمارات اليوم، جعلت المنازعات الإيجارية من أكثر القضايا المعروضة أمام المحاكم، ولكي يتم حل هذه النازعات بطريقة فعالة وبسرعة، فقد ترك المشرع في دولة الإمارات لكل إمارة الحرية في الفصل بين المنازعات الإيجارية المقدمة إليها بالطريقة التي تراها مناسبة، وبناءً على هذا صدر قانون رقم 2 لسنة 2007 خاص بالإيجارات في إمارة الشارقة وذلك لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر داخل الإمارة.
واجبات المستأجر وفقاً لقانون الإيجارات في إمارة الشارقة
- يجب أن يلتزم المستأجر باستعمال العقار المؤجر على النحو المتفق عليه بالعقد.
- يجب على المستأجر ألا يحدث أي تغيير في العقار المؤجر بدون حصوله على إذن كتابي من المؤجر في حال ان هذا التغيير ينشأ عنه ضرر بالعقار أو بالمبنى.
- أن يلتزم المستأجر بعدم تأجير العقار المؤجر لشخص أخر “تأجير من الباطن” دون الحصول على موافقة صاحب العقار.
- في حال قام المستأجر في العقار بإجراء تحسينات فيه يلتزم عليه بتركها عند انتهاء الإيجار.
- يجب على المستأجر بالالتزام بدفع بدل الإيجار بالوقت المحدد له.
- يجب على المستأجر أن يلتزم بجميع الشروط عقد الإيجار
اقرأ أيضاً: كل ما يجب معرفته عن رفع دعوى الايجار من الباطن في الشارقة
حالات إنهاء عقد الإيجار
نصت المادة رقم 12 من القانون أنه لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر للشقة التي يستأجرها منه قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ عقد الإيجار إلا في حال توفر أحد الأسباب التالية:
- في حال لم يقم المستأجر بدفع بدل الإيجار المستحق خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ استحقاقه إذا كانت العين المؤجرة لغرض سكني، وخلال ثلاثين يوم إذا كان لغرض ممارسة نشاط تجاري أو مهني أو صناعي.
- إذا قام المستأجر بمخالفة أي التزام فرضه عليه قانون المعاملات المدنية أو قانون الإيجارات أو خالف أي شرط من الشروط الواردة في عقد الإيجار، وذلك عند عدم استجابة المستأجر لإخطار المؤجر بإزالة المخالفة أو تنفيذ الالتزام المفروض عليه خلال خمسة عشر يوماً.
- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة التي يستأجرها لشخص آخر دون موافقة صاحب العقار.
- إذا استخدم العين المؤجرة لغرض غير المتفق عليه في عقد الإيجار، أو في حال استخدمه لأغراض تخل بالآداب أو النظام العام.
- في حال رغب المؤجر بهدم العين المؤجرة لإعادة بنائها، أو يريد إجراء صيانة شاملة لها وتتطلب الإخلاء ولكن يشترط على المؤجر الحصول على ترخيص من البلدية أو الجهة المختصة.
- إذا رغب المؤجر بالسكن في الشقة المؤجرة أو يريد أحد أبنائه البالغين السكن فيها.
ماذا يجب أن يفعل المؤجر عند طلب الإخلاء؟
يجب على المؤجر عند طلب الإخلاء وفقاً للبندين رقم 5 و6 أن يطبق ما يلي:
- يجب عليه إخطار المستأجر قبل مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر من إنهاء عقد الإيجار.
- أن يبدأ بأعمال الهدم والصيانة للعقار خلال المدة المحددة من قبل البلدية أو الجهة المختصة.
- أن يشغل المؤجر أو أحد أولاده البالغين خلال شهرين العقار المؤجر ولمدة سنة على الأقل بدون انقطاع.
اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك اخراج المستأجر في الشارقة
حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يحق للمستأجر وفقاً لقانون الإيجارات في إمارة الشارقة فسخ عقد الإيجار المبرم بينه وبين صاحب العقار أو طلب إنقاص بدل الإيجار بقدر ما نقص من المنفعة، بناءً على مجموعة من الحالات وهي:
- تسليم المؤجر العقار للمستأجر في حالة لا تصلح للانتفاع بها أو لا تفي بالغرض المعدة له.
- حاجة العقار المؤجر إلى صيانة ضرورية ولم يفي المؤجر بإجراء أعمال الصيانة للعقار.
- عند قيام المؤجر بعد تسليم العقار المؤجر للمستأجر.
- تسليم العقار للمستأجر بخلاف ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
متى يمكن زيادة الإيجار وفقاً للقانون؟
نصت المادة 13 من قانون الإيجارات في إمارة الشارقة على ألا يجوز زيادة بدل الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد، ويجب أن تكون هذه الزيادة بقيمة المثل، وكما لا يجوز زيادة بدل الإيجار المتفق عليها مرة أخرى إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى.
اقرأ أيضاً: تعرف على إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة – دولة الإمارات العربية
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع المؤجر رفع بدل الإيجار كل سنة؟
وفقاً للمادة 13 من القانون الذي سبق ذكره لا يجوز رفع بدل الإيجار إلا بعد ثلاث سنوات من توقيع عقد الإيجار، وبعد سنتين من تاريخ الزيادة الأولى.
متى يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار؟
يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار وذلك وفقاً لما جاء في المادة 12 من القانون.
نؤكد في نهاية مقالنا على أهمية الاستعانة بمحامي متخصص بقضايا المنازعات الإيجارية، للحصول على المعلومات القانونية اللازمة لبعض المواقف، بالإضافة لكي تضمن حصولك على كامل حقوقك، وننوه إلى أنه يوجد في مكتبنا محامين متخصصين ولديهم خبرة واسعة بقضايا المنازعات الإيجارية ويمكنكم طلب الاستشارة القانونية التي تحتاجونها منهم عن طريق التواصل معنا عبر الضغط على زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة لديك.
يمكن أن تقرأ أيضًا:
تعرف على قانون زيادة الايجار في عجمان | دولة الإمارات العربية
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي