العلاقة الإيجارية بين كل من المالك والمستأجر تحتاج إلى قانون يضمن العدل والتوازن في حقوق كليهما، وهذا ما جاء به قانون زيادة الإيجار في دبي الذي نظّم موضوع بدل الإيجار وزيادته، وهو ما سوف نتطرق للحديث عنه في مقال اليوم، تابع معنا لتعرف المزيد.
لاستشارة قانونية من محامي عقاري في دبي يمكنك الضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.
فهرس المقال
قانون زيادة الإيجار في دبي
نصَّ قانون زيادة الإيجار على بعض القواعد المتعلقة بزيادة المالك للإيجار في دبي، من أجل ضمان استقرار العلاقات بين كل من المؤجر والمستأجر.
حيث أكد هذا القانون على أنّه لا يجوز للمالك أن يقوم بزيادة الإيجار خلال الثلاث سنوات الأولى من وقت توقيع عقد الإيجار، والهدف من هذه القاعدة القانونية هو التسهيل على المستأجر في عدم اضطراره إلى التنقل السنوي بحثًا عن إيجار بمبلغ أقل بسبب نسبة زيادة الايجار في دبي.
ولكن في حال كان عقد الإيجار قد تمّ إبرامه قبل أن يصدر هذا القانون، فيتم احتساب الزيادة الإيجارية في دبي بعد السنوات الثلاث الأولى من تاريخ سريان هذا القانون. وقد أكدّ هذا القانون على ضرورة توضيح المدة في عقد الإيجار تجنبًا لأي مشاكل بين كل من المؤجر والمستأجر، ولكن في حال لم يتم تحديد هذه المدة بالعقد بوضوح، يتم تجديد المدة وفق الفترة التي يدفع فيها بدل الإيجار، حيث تحسب المدة وفق مؤشرات تحديد بدلات الإيجار السارية.
وقد أكدّ القانون على منع فرض أي رسوم إدارية عند توقيع العقد على المستأجر، كما فرض عقوبات صارمة على كل من الملاك الذين لا يتقيدون بهذه القواعد، حيث يتم فرض غرامات مالية على كل مالك مخالف.
ويجب أن يراعي المالك عند رغبته في زيادة الإيجار إرسال إشعار إلى المستأجر لإعلامه بمقدار الزيادة قبل 90 يوم على الأقل، ولا يحق له القيام بطرد المستأجر أو إخراج ممتلكاته من العقار في حال لم يقم بإشعاره بذلك بشكل أصولي.
مقدار الزيادة في الإيجار
يمكن للمستأجر معرفة مقدار الزيادة في الإيجار حسب المنطقة والأسعار والعديد من العوامل الأخرى ونذكر لكم منها:
- تكون الزيادة مقدار 5% عندما يكون الإيجار الحالي أقل من متوسط الإيجار في دبي بنسبة 11% إلى 20%.
- تكون الزيادة بمقدار 10% عندما يكون الإيجار الحالي أقل من متوسط الإيجار في دبي بنسبة 21% إلى 30%.
- تكون الزيادة بمقدار 15% عندما يكون الإيجار الحالي أقل من متوسط الإيجار في دبي بنسبة 31% إلى 40%.
- تكون الزيادة بمقدار 20% عندما يكون الإيجار الحالي أقل من متوسط الإيجار في دبي بنسبة 41%.
وقد قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديد مؤشرات بدلات الإيجارات وذلك وفق عدة عوامل رئيسية منها:
- صفة العقار ونوعه.
- الغرض من استخدام العقار.
- مساحة العقار.
- نوع الخدمات المتوفرة في العقار.
شروط زيادة الإيجار
ذكر القانون الشروط التي يجب توافرها عند رغبة المالك في زيادة الإيجار على وهي على الشكل التالي:
- يحق للمالك رفع إيجار العقار عندما تنتهي مدة عقد الإيجار الحالي.
- يجب أن يزيد العقار بناءً على النسبة السنوية المحددة والتي تكون بين 5% و10%، وذلك بعد مرور مدة محددة على توقيع عقد الإيجار.
- في حال كان المالك بحاجة إلى إجراء تحسينات جوهرية على العقار، كأن يرغب في إعادة تأهليه بشكل كامل أو القيام بإضافة مرافق جديدة، أو إضافة مميزات جديدة للعقار حيث يمكن زيادة الإيجار بما يتناسب مع التحسينات الجديدة.
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول موضوع قانون زيادة الإيجار في دبي:
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي تحدثنا فيه عن بعض التفاصيل القانونية الهامة التي أكدّ عليها قانون زيادة الإيجار في دبي، وكيف نظّم عملية زيادة الإيجار بشكل قانوني يحفظ حق كل من المؤجر والمستأجر.
إن كنت ترغب في التواصل مع محامٍ متخصص في تنظيم عقود الإيجار والدعاوى المتعلقة بها، لا تتردد في التواصل مع مكتبنا لتحصل على أفضل الخدمات القانونية عبر صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي، بالإضافة إلى حقوق المستأجر على المؤجر في دبي، وأيضًا مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي.
المصادر:
- مرسوم رقم (43) لعام 2013 المتعلق بزيادة بدل إيجار العقارات في إمارة دبي.
Was this helpful?
باحث في قوانين العقارات في إمارة دبي، يتمتع بخبرة في التعامل مع المعاملات العقارية المعقدة وصياغة العقود وفقًا للوائح المحلية.
