تعتبر دبي من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات، ويعتبر الاستثمار في مجال العقارات هو الخيار الأمثل لكثير من الأفراد، لكن هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي؟ وما هي الحالات التي يمكن للمؤجر أن يطلب فيها إخلاء العقار، هذا ما سوف نتعرّف عليه في مقال اليوم تابع معنا لتعرف المزيد.
للحصول على استشارة قانونية من محامي عقاري في دبي اضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.
فهرس المقال
قانون اخلاء المستأجر في دبي
لقد حدد قانون الإيجارات الجديد في دبي مهلة محددة من خروج المستأجر من العقار بعد انتهاء العقد من أجل ضمان حقوق أطراف العقد، وفي حال رغب المؤجر عدم تجديد عقد الإيجار أو طلب إخلاء العقار لأي سبب، يجب عليه أن يقوم بإبلاغ المستأجر بأسباب طلبه لإخلاء العقار عبر الكاتب بالعدل أو عن طريق البريد الإلكتروني.
وهناك العديد من الحالات التي جاء في القانون أنّه يمكن فيها طلب إخلاء المستأجر من العقار ومن هذه الحالات:
- في حال قام المستأجر بالتأخر عن سداد بدل الإيجار، وقد سمح القانون الإماراتي للمؤجر أن يطلب الإخلاء في حال عدم دفع كامل بدل الإيجار أو جزء منه وذلك خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطاره بالسداد.
- تأجير العقار من الباطن يقوم على شرط أساسي هو موافقة المؤجر الأساسي على ذلك، لذلك في حال عدم الحصول على موافقة خطيّة منه يحق للمؤجر في هذه الحالة طلب إخلاء العقار من المستأجر والمستأجر من الباطن.
- في حال أساء المستأجر استعمال المأجور مثل استخدامه لغير الغرض الذي تمّ الاتفاق عليه، أو استعماله بشكل مخالف للآداب العامة، أو تمّ إلحاق الأذى بالمأجور نتيجة عدم عناية المستأجر عناية الرجل المعتاد بالعقار.
- في حال كان العقار بحاجة ماسة إلى الترميم وإجراء صيانة شاملة للعقار ولا يمكن أن يتم هذا الترميم في حال كان المستأجر موجودًا في العقار، حيث يتم إثبات حالة العقار بموجب تقرير فني معتمد من بلدية دبي.
- في حال كان المالك يرغب في هدم العقار بشكل كامل من أجل إعادة بنائه بشكل مختلف أو لغرض غير التأجير.
- إذا كان المالك أو أفراد أسرته يرغبون في السكن في هذا العقار ولا يوجد لدى المالك أيّ عقار بديل يصلح للسكن.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي
نعم، يمكن للمالك أن يطلب إخراج المستأجر من العقار بعد انتهاء العقد إذا توفرت الحالات المذكورة سابقًا.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان سبب طلب الإخلاء هو حاجة المالك للعقار للسكن فيه هو أو أحد أسرته، فقد أكدّ قانون الإيجار الجديد على هذا الحق للمؤجر ولكن يجب على المؤجر في حال حكمت له المحكمة بالإخلاء لهذا السبب، الامتناع عن تأجير العقار لأي شخص قبل مرور سنتين على الأقل في حال كان العقار للسكن، وثلاث سنوات في حال في حال كانت العقارات غير سكنية. وفي حال أخلّ في هذا الالتزام يحق للمستأجر أن يطالب بالتعويض المناسب.
هذا ويجب على المؤجر أن يوضح أسباب طلبه لإخلاء العقار وعدم رغبته في تجديد العقد مع المستأجر. ويمكن للمالك أن يقوم برفع دعوى إخلاء العقار أمام المحكمة المختصة بسبب انتهاء مدة عقد الإيجار، وذلك بعد أن تمّ إخطار المستأجر بشكل أصولي، ويجوز أن يذهب المؤجر إلى التنفيذ مباشرة وطلب التنفيذ من القاضي مباشرة كون عقد الإيجار يعتبر سند تنفيذي.
الأسئلة الشائعة
بعد الإجابة عن استفساركم هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي؟، سنجيب الآن عن بعض الأسئلة الشائعة الأخرى حول هذا الموضوع:
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي اجبنل فيه عن سؤال هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي؟، حيث تحدثنا عن الأسباب التي تدفع المؤجر إلى طلب إخلاء العقار من قبل المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار.
إن كنت ترغب في التواصل مع محامٍ مختص من أجل رفع دعوى إخلاء عقار أمام المحكمة، لا تتردد في التواصل مع مكتبنا لتحصل على أفضل الخدمات القانونية، وذلك عبر صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على متى يحق للمالك رفع الايجار في دبي، بالإضافة إلى حقوق المستأجر على المؤجر في دبي، وأيضًا مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي.
المصادر:
- بوابة دبي التشريعية.
Was this helpful?
باحث في قوانين العقارات في إمارة دبي، يتمتع بخبرة في التعامل مع المعاملات العقارية المعقدة وصياغة العقود وفقًا للوائح المحلية.
