تعد دعوى إخلاء العقار إجراء قانوني يتم تقديمه أمام المحكمة، وتعتبر هذه الدعوى وسيلة فعالة لحماية حقوق الملكية وضمان استحقاق المستأجر وفقاً للأنظمة القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ففي الكثير من حالات المطالبة بإخلاء عقار يكون المستأجر هو الحلقة الأضعف، حيث يطالبه المؤجر صاحب العقار بإخلاء العقار دون حق أو حتى دون انتهاء مدة العقد المتفق عليه، فيتم إخراجه من العقار، ولهذه الأسباب فرض قانون الإيجارات في دولة الإمارات العديد من الشروط التي يجب مراعاتها حتى تتمكن من تنفيذ الإخلاء، ترك المشرع الإمارتي لكل إمارة الحرية في الفصل بين المنازعات الإيجارية المقدمة إليها بالطريقة التي تراها مناسبة، حيث صدر قانون الإيجار في إمارة أبوظبي رقم 20 عام 2006 بهدف تنظيم التعامل مع العديد من القضايا التي تنشأ بين المؤجر والمستأجر مثل أسعار الإيجار وسياسات الإخلاء وغيرهما.
إذا احتجت لاستشارة قانونية تواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة
فهرس المقال
متى يحق للمالك رفع دعوى إخلاء العقار وفق قانون الإيجار المعمول به في العين؟
وفق قانون الإيجارات الصادر في إمارة أبوظبي رقم 20 لعام 2006 يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد المتفق عليه بين المالك والمستأجر في حال توفر أحد الأسباب التالية:
- تخلف المستأجر عن دفع قيمة الايجار المتفق عليه في العقد لمدة تجاوزت واحد وعشرين يوم من تاريخ استحقاقها المتفق عليه في العقد في حال كان العقار لغرض سكني، ولمدة ثلاثين يوماً إذا كان العقار المؤجر لغرض تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي.
- في حال قام المستأجر بتأجير العقار الذي يستأجره أو جزء منه دون معرفة المالك للعقار والحصول على موافقة خطية منه.
- قيام المستأجر باستخدام العقار الذي يستأجره لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للآداب العامة والأنظمة السائدة.
- قيام المستأجر بتعديلات على العقار ويتعذر إزالتها أو إعادة العقار إلى حالته السابقة.
- إلحاق ضرر بالعقار نتيجة إهمال المستأجر له أو قيامه بأفعال متعمدة لتخريب العقار.
- استخدام المستأجر للعقار بطريقة تختلف عن الغرض المؤجر له والمنصوص به في العقد.
- إذا كان صاحب العقار يريد هدم العقار أو يريد صيانته صيانة شاملة، ويشترط بذلك إرفاق الطلب بتقرير فني يثبت أن العقار بحاجة لأعمال الصيانة.
- عدم التزام المستأجر بشروط وأحكام عقد الإيجار وقانون الإيجارات في إمارة أبوظبي.
ويوجد حالات إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار في حال عدم رغبة المؤجر في تجديد العقد يجوز له طلب الإخلاء وذلك وفقاً لقانون الإيجارات في أبوظبي، وجاءت هذه الحالات كما يلي:
- في حال كان صاحب العقار يرد هدم العقار المؤجر وإعادة بناءه من جديد.
- وجود حاجة لإجراء تصليحات وصيانة شاملة تتعذر القيام بها بوجود المستأجر.
- حاجة المؤجر للعقار لاستخدامه بشكل شخصي إما ليسكن به هو أو أحد من ابناءه البالغين.
- رغبة المؤجر في بيع العقار.
إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في العين:
يتوجب على المؤجر إصدار إشعار بإخلاء المستأجر للعقار قبل شهرين من تاريخ تجيد العقد، وعليه بذلك اتباع إجراءات الإخلاء الرسمية المفروضة في قانون الإيجارات الصادر في إمارة أبوظبي، وتأتي هذه الإجراءات كما يلي:
- تقديم طلب إخلاء العقار.
- إرفاق الطلب بالبيانات الشخصية لكل من المؤجر والمستأجر، “اسم كل من المؤجر والمستأجر وتفاصيل هويتهم الشخصية وعنوان كل منهما”.
- رقم العقار المؤجر والمنطقة العقارية التي يقع فيها.
- رقم عقد الإيجار.
- تاريخ بداية ونهاية العقد.
- إحضار كافة الأوراق والوثائق والمستندات الداعمة لطلب إخلاء العقار.
- استلام الطلب واستخراج الملف الخاص به.
- عرض الطلب على القاضي.
- ومن ثم يتم دراسة الطلب من قبل المحكمة المختصة والبت فيه.
اقرأ أيضاً: إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي ٢٠٢٤
الأسئلة الشائعةحول اجراءات رفع دعوى اخلاء في العين:
هل يستطيع صاحب العقار إخراج المستأجر؟
نعم، يستطيع المؤجر تقديم طلب بإخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء عقد الإيجار في حالة عدم دفع الإيجار المستحق، وفي حالة مخالفة المستأجر لشروط العقد، وأيضاً بعد انتهاء العقد في حال كان صاحب العقار استخدام العقار بشكل شخصي أو يريد هدمه وإعادة بنائه.
كم مدة تنفيذ حكم الإخلاء العقار في امارة أبوظبي؟
يتوجب على المؤجر إبلاغ المستأجر بإخلاء العقار قبل شهرين من تاريخ تجديد العقد وذلك وفقاً لقانون الإيجارات في إمارة أبوظبي. وتحدد وزارة العدل في دولة الإمارات العربية المتحدة مدة تتراوح بين 5 أيام إلى أسبوعين لإمكانية تقديم طلب الإخلاء وتسليمه لطالب التنفيذ.
متى يستطيع المؤجر زيادة أجرة العقار؟
تكون الأجرة المتفق عليها في العقد ملزمة للمتعاقدين طوال مدة الإيجار المحددة في العقد، وإذا كانت مدة العقد ثلاث سنوات أو أقل فإنه يجوز للمؤجر زيادة الأجرة المحددة في العقد مرة واحدة كل سنة بنسبة لا تزيد عن 7% من قيمة الأجرة المحددة في العقد، وذلك وفقاً للمادة 15 من قانون الإيجارات بإمارة أبوظبي.
وفي نهاية مقالتنا التي تحدثنا فيها عن الأسباب تجعل المؤجر يستطيع رفع دعوى إخلاء العقار في العين وتم توضيح كافة إجراءات رفع الدعوى الخاصة بإخلاء العقار في العين وننوه إلى أهمية وضرورة التوجه إلى محامي مختص في مكتبنا لحل أي خلاف وصياغة العقود بطريقة تحفظ لكل من الطرفين حقهم.
حيث يمكنكم التواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة.
اقرأ أيضاً:
تعرف على إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة – دولة الإمارات العربية
إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي ٢٠٢٤
حالات إخلاء المستأجر من العقار في إمارة دبي
آلية تقديم شكوى ضد مطور عقاري في الإمارات 2024
متى يحق للمالك اخراج المستأجر في دبي
متى يحق للمالك إخراج المستأجر في عجمان
متى يحق للمالك اخراج المستأجر في الشارقة
خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
