مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي من أبرز القضايا التي تشغل بال الملاك والمستأجرين على حد سواء، ونحن من خلال هذا المقال سوف نوضح كل شيء يتعلق بها بشكل مفصل وبسيط.
تواصل مع أفضل محامي في دبي مختص بالقضايا العقارية، عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
فهرس المقال
مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي
بموجب قانون الإيجارات الجديد في دبي، تم تنظيم مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد، ضمانًا لحقوق كافة الأطراف، وفي حال رغبة المؤجِّر عدم تجديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدته، فعليه إبلاغ المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل (12) اثني عشر شهرًا على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، على أن يتم الإبلاغ عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل أو الإلكتروني.
أما إذا انتهت مدة عقد الإيجار واستمر المستأجر شاغلًا للعقار دون اعتراض أو إبلاغ من المؤجِّر، يجدد العقد لمدة أخرى مماثلة للمدة المتفق عليها في العقد، أو لمدة سنة، أيهما أقل، وبذات شروط العقد الأصلي.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
وفق قانون الإيجارات الجديد في دبي يحق للمؤجِّر طلب إخلاء العقار بعد انتهاء العقد حصريًا في حال توافر إحدى الحالات التالية:
- رغبة مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه، أو رغبته بإضافة أية مبان جديدة تمنع المستأجر من الانتفاع بالعقار المؤجَّر، وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة لهذه الأعمال. ويكون للمستأجر أولوية العودة إلى العقار في الحالة السابقة، خلال مدة لا تتعدى الثلاثين يومًا من تاريخ إبلاغ المؤجر له بذلك.
- إذا اقتضت حالة العقار الرديئة ترميمه وإجراء صيانة شاملة له، ويصعب إجراء هذه الأعمال خلال شغل المستأجر للعقار، بشرط أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو من قبل فني معتمد من قبلها.
- إذا رغب مالك العقار في استرجاعه لاستخدامه الشخصي، أو لاستخدامه من قبل أحد أقاربه من الدرجة الأولى، بشرط أن يتم التثبت من عدم ملكيته لبديل مناسب لهذا الغرض.
- إذا رغب مالك العقار في بيع العقار المؤجر، ولا يؤثر انتقال ملكية العقار إلى مالك جديد على حق المستأجر بالاستمرار في إشغال هذا العقار وفقًا لعقد الإيجار المبرم مع المالك السابق، شريطة أن يكون هذا العقد ثابت التاريخ.
هذا وإذا قضت اللجنة للمؤجر باستعادة العقار للأغراض السابقة، يحظر عليه تأجيره للغير إلاّ بعد مضي سنتين بالنسبة للعقارات السكنية، وثلاث سنوات للعقارات غير السكنية، من تاريخ استعادة المؤجر للعقار، وبخلاف ذلك يحق للمستأجر الطلب من اللجنة الحكم له بالتعويض العادل.
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:
قدمنا شرحًا وافيًا حول مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي، فإذا كنت بصدد إخلاء المستأجر من العقار أو كنت مستأجرًا والمؤجر يطلب منك إخلاء العقار فيجب عليك أن تفهم الحقوق التي كفلها القانون لك.
ولفهم هذه الحقوق بالشكل الصحيح ننصح بالاستعانة بمحامي شركتنا المختص، تفضل بالتواصل معه وسيقدم لك المساعدة القانونية اللازمة.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على متى يحق للمالك رفع الايجار في دبي، بالإضافة إلى إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي، وأيضًا تفاصيل حقوق المستأجر في دبي.
المراجع:
- قانون بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
Was this helpful?
باحث في قوانين العقارات في إمارة دبي، يتمتع بخبرة في التعامل مع المعاملات العقارية المعقدة وصياغة العقود وفقًا للوائح المحلية.
