في مكان في هذا العالم قد تحدث بعض المشاكل ما بين صاحب العقار والمستأجر، ولكن ما يميز دولة الإمارات العربية بأنها وضعت قوانين لأدق التفاصيلـ بما في ذلك المنازعات الايجارية في الشارقة، دبي، عجمان وجميع إمارات الدولة.
وإذا ما حدثت في إمارة الشارقة منازعة بشأن عقد الإيجار ما بين المؤجر والمستأجر، فإن كلا الطرفين سيتساءل عن خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة، وهذا ما سنشرحه في هذا المقال.
علماً أنه يمكنكم التواصل معنا عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة لنساعدكم بأي تفصيل.
خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة
إن خطوات رفع دعوى ايجارية في الشارقة جاء بها قانون الإيجارات رقم 2 لعام 2007، بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة.
حيث أناط ذلك القانون بلجنة تسمى لجنة فض المنازعات الإيجارية، سلطة الفصل في الدعاوى الإيجارية التي تنشأ بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة.
ويتم رفع دعوى الإيجارية في الشارقة أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية، إما بتسجيل الدعوى بشكل مباشر لديهم، أو بتسجيلها إلكترونياً عبر بلدية الشارقة.
ويتوجب عليك عند رفع الدعوى الإيجارية سواء كنت مؤجراً أو مستأجراً، أن تتقدم بصحيفة الدعوى الإيجارية متضمنة البيانات التالية:
- بيانات كل من المدعي والمدعى عليه بالتفصيل متضمنة العنوان ورقم الاتصال.
- بيانات عقد الإيجار مع إرفاق صورة مصدقة عنه.
- موضوع الدعوى، ويتم تحديده إما بطلب إخلاء المستأجر لعدم سداد الأجرة، أو الحاجة إلى هدم العقار وإعادة بناءه من جديد، كما أن موضوع الدعوى إذا كانت مرفوعة من قبل المستأجر، يكون إما مطالبة المؤجر بالصيانة الضرورية للعقار أو مطالبة المؤجر بعدم رفع الأجرة.
- وقائع الدعوى، والتي يجب أن تتضمن شرحاً وافياً للدعوى، بالإضافة إلى إدراج كافة الأسانيد القانونية والثبوتيات التي تؤيد المدعي في دعواه.
- وأخيراً إدراج طلبات المدعي، فإذا ما كان المدعي هو المؤجر فقد يكون الطلب إخلاء المستأجر، وإذا كان المدعي المستأجر فقد يكون الطلب فسخ عقد الإيجار والمطالبة بالتعويض.
- ثم اختتام صحيفة الإدعاء باسم المدعي أو وكيله القانوني والتوقيع، مع تاريخ تحرير تلك الصحيفة.
وبمجرد تسجيل الادعاء لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية، فإنه سيتم إعلان الطرف الآخر أي المدعى عليه بالدعوى، وسيتم تحديد موعد الجلسات لإجراء المحاكمة.
اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك اخراج المستأجر في الشارقة
الوثائق والمتطلبات اللازمة في الدعوى الايجارية
إن أهم الوثائق والمتطلبات اللازمة في الدعوى الإيجارية في الشارقة، تتمثل بتقديم نسخة مصدقة عن عقد الإيجار إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية.
إذا من دون تقديم نسخة عن العقد لا يمكن النظر في الدعوى، ويجب أن يكون العقد مصدقًا من بلدية الشارقة، حيث أن العقد يوضح كافة الشروط العقدية، كما يبين هل هناك إخلال بالالتزامات التعاقدية من قبل المدعى عليه أم لا.
ويضاف إلى ذلك تقديم بيان بدفع الرسوم المتوجبة لرفع الدعوى الإيجارية، وكافة البيانات المتعلقة بالمدعي والمدعى عليه.
ما هي أنواع الدعاوي الايجارية في الشارقة
تتنوع الدعاوى الإيجارية في الشارقة تبعاً للمدعي ولموضوع الدعوى، وذلك على النحو التالي:
8 دعاوى إيجارية يمكن أن يرفعها المؤجر
- دعوى إخلاء المستأجر لعدم سداد الأجرة.
- دعوى إخلاء المستأجر نتيجة إساءة استعمال العقار المؤجر.
- دعوى إخلاء المستأجر نتيجة ارتكابه لمخالفات تتعلق بشروط عقد الإيجار أو بقانون الإيجارات في الشارقة.
- دعوى إخلاء المستأجر نتيجة قيامه بتأجير العقار إلى الغير، وهو ما يسمى بالتأجير من الباطن، وذلك دون موافقة المؤجر الخطية.
- دعوى إخلاء المستأجر نتيجة استعمال العقار لغير الأغراض المخصص له، أو بشكل يتنافى مع النظام العام أو الآداب العامة.
- دعوى إخلاء المستأجر لرغبة المؤجر في هدم العين المؤجرة وإعادة بنائها من جديد، بشرط الحصول على التراخيص اللازمة من البلدية.
- دعوى إخلاء المستأجر نتيجة حاجة مالك العقار للسكن في العقار بنفسه أو لأحد أبنائه البالغين، بشرط ألا يكون مالكاً لعقار آخر ضمن ذات المنطقة.
- دعوى زيادة بدل الإيجار، بشرط أن يكون قد انقضى ثلاث سنوات على تاريخ توقيع عقد الإيجار لأول مرة.
اقرأ أيضاً: تعرف على إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة – دولة الإمارات العربية
4 دعاوى إيجارية يمكن أن يرفعها المستأجر
- دعوى تخفيض بدل الإيجار نتيجة عدم تحقق الانتفاع المطلوب من العقار.
- دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم تسليم المؤجر كامل العقار له مع التعويض.
- دعوى مطالبة المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للعقار.
- دعوى ضمان عدم التعرض للمستأجر، سواء من قبل المؤجر أو غيره في الانتفاع بالعقار المؤجر.
7 خدمات يمكن أن يقدمها محامي متخصص في القضايا الإيجارية
من الأفضل لكل من لديه منازعة إيجارية في إمارة الشارقة، أن يستعين بمحامي متخصص في تلك القضايا، حيث يقوم ذلك المحامي بدور هام جداً، وإليكم أهم الخدمات التي يقدمها محامي متخصص قضايا إيجارية في الشارقة:
- التوكل في كافة المنازعات الإيجارية المتوجب نظرها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة.
- الترافع في المنازعات الإيجارية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية، من خلال تقديم مذكرات الإدعاء والردود والدفاع.
- تقديم الدعم القانوني الكامل للمدعي لتقديم صحيفة الادعاء بشكل صحيح إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، وتضمينها كافة الوثائق والبيانات اللازمة وبشكل خاص عقد الإيجار.
- المساهمة الفعالة في تنفيذ الحكم الصادر عن لجنة فض المنازعات الإيجارية، من خلال دوائر التنفيذ المختصة في إمارة الشارقة.
- تقديم الطعون اللازمة في القرارات الصادرة عن لجنة فض المنازعات الإيجارية، وذلك أمام لجنة الاستئناف الإيجارية وفقاً لقانون إيجارات الشارقة.
- تقديم كافة الاستشارات القانونية المتعلقة بالمنازعات الإيجارية في الشارقة، وتوضيح كافة النقاط القانونية التي تفيد الموكل والواردة في عقد الإيجار، وبيان الشروط التي أخلَّ بها الطرف الآخر.
- تقديم خدمة الصياغة القانونية في عقد الإيجار، وإبرامه بشكل قانوني صحيح يتضمن كافة البيانات الواجبة بشأنه، مع وضع الشروط المناسبة لضمان حقوق الطرفين.
الأسئلة الشائعة
كيف يتم كتابة صحيفة الدعوى الايجارية؟
يتم كتابة صحيفة الدعوى الإيجارية وفقاً لذات الطريقة التي تتم بها كتابة صحيفة الدعوى القضائية في الإمارات، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، بحيث تتضمن بيانات المدعي والمدعى عليه وموضوع الدعوى ووقائعها، وإرفاق كافة الوثائق والمستندات المؤيدة لها وإدراج طلبات المدعي، ومن ثم توقيع المدعي أو وكيله القانوني وتاريخ تحرير صحيفة الدعوى، ومن الأفضل الاستعانة بمحامي مختص بالقضايا الإيجارية لتحرير وكتابة تلك الصحيفة.
ما الوثائق المطلوبة في الدعوى الايجارية؟
من أهم الوثائق المطلوبة في الدعوى الإيجارية نسخة مصدقة عن عقد الإيجار، بالإضافة للوثائق التي تدل على دفع الرسوم المتوجبة بشأن عقد الإيجار، والرسوم المتوجبة بشأن رفع الدعوى الإيجارية، والبيانات المتعلقة بالمدعي والمدعى عليه وخاصة العناوين وأرقام الاتصال.
في الختام، نتمنى للجميع السلام ويمكن للمواطن الأجنبي أو الإماراتي أن يقع في مشكلة مع صاحب العقار وهذا أمر طبيعي والمهم أن تعرف كيف يمكنك التعامل مع هذه المشكلة، ولا تنسى، نحن معك دائمًا.
اقرأ أيضاً: كل ما يجب معرفته عن رفع دعوى الايجار من الباطن في الشارقة