يعتبر الغش أحد الأسباب الرئيسية المؤدية لبطلان عقد البيع ما بين البائع والمشتري، وغالباً ما يقع الغش من قبل البائع الذي يقدم سلعة أو خدمة للمشتري أو العميل، وقد اعتبر قانون المعاملات المدنية الإماراتي الغش الذي يرتكبه أحد المتعاقدين، والمتمثل بالتدليس أو السكوت المتعمد عن واقعة أو ملابسة غشاً يؤدي لحق الطرف الآخر في إبطال العقد.
للحصول على استشارة قانونية في الإمارات، يمكنكم التواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة
فهرس المقال
هل يمكن بطلان عقد البيع للغش في الإمارات:
في الواقع لا يمكن بطلان عقد بيع للغش إلا إذا وقع الغش من قبل أحد المتعاقدين وفق الشروط التالية:
- يجب أن يستعمل أحد المتعاقدين الطرق الاحتيالية التي تؤدي إلى التغرير بالمتعاقد الآخر وقبوله إبرام عقد البيع، من خلال التصريح بوقائع غير صحيحة في الشيء المبيع أو الخدمة المقدمة.
- يعتبر غشاً كذلك سكوت أحد المتعاقدين عن واقعة أو ملابسة تؤدي في حال علم المتعاقد الآخر بها إلى عدم قبوله للتعاقد.
- يجب أن تتوافر لدى المتعاقد المدلس أو المرتكب للغش نية التضليل، أي تضليل الطرف الآخر وإقناعه بإبرام الصفقة، بحيث لو علم بالحقيقة لما أقدم على توقيع العقد.
- يجب أن تكون الوسائل التي استعملها المتعاقد في التدليس والغش هي الدافع بأن قام المتعاقد الآخر بإبرام العقد.
- يجب أن يكون التدليس صادراً عن أحد المتعاقدين، وإذا ما كان صادراً عن الغير فيجب أن يكون هناك تواطؤ ما بينه وبين أحد المتعاقدين، أو أن يكون على علم به.
فإذا ما توافرت كافة الشروط السابقة، يمكن عندئذٍ للطرف الذي وقع ضحية للغش أو التدليس أن يطلب إبطال العقد بموجب دعوى قضائية وفق الإجراءات المقررة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
اقرأ أيضاً:
دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة في الإمارات 2024
أسباب وإجراءات دعوى صحة توقيع على عقد هبة في دولة الإمارات العربية المتحدة
حالات لا يمكن فيها إبطال عقد البيع للغش في الإمارات:
هناك حالات لا يمكن فيها للمتعاقد الذي وقع ضحية للغش أن يطالب فيها بإبطال عقد البيع نتيجة ذلك الغش، وتتمثل بما يلي:
- انقضاء دعوى بطلان عقد البيع للغش نتيجة التقادم والمتمثل بمضي سنة على تاريخ استلام الشيء المبيع وعلم المشتري بالغش، وبكافة الأحوال تسقط الدعوى بمرور 15 سنة من تاريخ العقد.
- وقوع الغش أو التدليس من قبل طرف آخر غير المتعاقد، بشرط ألا يكون للمتعاقد الآخر صلة به أو علم به.
- قبول المتعاقد بالعقد بالرغم من علمه بالغش، سواء كان القبول صراحة أو ضمناً.
- استعداد المتعاقد الآخر الذي ارتكب الغش بتصحيح خطأه وإزالة الأسباب المؤدية للبطلان
- هلاك المبيع بيد المشتري بعد استلامه نتيجة تقصيره أو إهماله أو تعمده إتلاف ذلك المبيع
شروط رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش:
إن شروط رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش، هي ذات الشروط المقررة لرفع الدعوى المدنية وفقاً لقانون الإجراءات المدنية الإماراتي، والمتمثلة بما يلي:
- شرط الصفة: أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل المتعاقد الذي وقع ضحية الغش، أو من قبل وكيله القانوني، فإذا ما تم رفعها من قبل أي شخص آخر فإن الدعوى ترد لعدم الصفة.
- شرط الأهلية: أي يجب أن يكون المتعاقد الذي وقع ضحية الغش أهلاً لرفع الدعوى القضائية، فإذا ما كان قاصراً أو محجوراً عليه لأي عارض من عوارض الأهلية، فيتوجب أن يتم رفعها من قبل الولي أو الوصي أو الوكيل عنه.
- شرط المصلحة في الدعوى، أي يجب أن يكون الغش مؤثراً وضاراً بالمتعاقد الذي وقع ضحية له، فإذا ما كان الغش بسيطاً ولا يؤثر في الشيء المبيع، فإن ذلك لا يؤدي لقبول رفع الدعوى.
- إثبات الغش بكافة وسائل الإثبات المتاحة، كالأدلة الكتابية والأدلة الرقمية وشهادة الشهود وإقرار المدعى عليه، سواء كان إقراراً قضائياً أو غير قضائي.
- الالتزام بالشروط الإجرائية الواردة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي المتعلقة بتحضير صحيفة الادعاء متضمنةً البيانات الرئيسية الواجبة في ذلك، وأهمها بيانات المدعي والمدعى عليه وموضوع الدعوى ووقائعها والوثائق والمستندات المؤيدة، وطلبات المدعي وتوقيعه، أو توقيع وكيله، وتاريخ تحرير صحيفة الادعاء وإيداعها لدى المحكمة.
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش:
يمكننا إجمال إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش بالخطوات التالية:
- تحضير صحيفة الادعاء المتضمنة البيانات الرئيسية الواجبة وفق قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
- إرفاق الثبوتيات التي تدل على وقوع الغش، وأهمها عقد البيع المبرم ما بين الطرفين، وأية وثائق تدل على مرحلة المفاوضات ما قبل التعاقد، والتي تضمنت ارتكاب المتعاقد الآخر الوسائل الاحتيالية التي تدل على تدليسه وغشه في العقد، مثل الرسائل المكتوبة عبر الفاكس أو الرسائل الصوتية عبر الواتس اب.
- تقديم صحيفة الادعاء إلى إدارة المحكمة المختصة ودفع رسوم الادعاء.
- تقوم بعد ذلك إدارة المحكمة بقيد الدعوى وتحديد موعد لجلسة الاستماع.
- يتوجب على المدعي والمدعى عليه إيداع مذكرة رده قبل تاريخ الجلسة بثلاثة أيام على الأقل.
- تبدأ الردود ما بين الطرفين، حتى تصل المحكمة إلى القناعة التامة بضرورة إصدار حكم، وعندها تصدر حكمها في الدعوى.
اقرأ أيضاً: ما هي شروط وإجراءات دعوى بطلان عقد بيع للغبن في دولة الإمارات
نصائح قانونية لمن يرغب برفع دعوى بطلان عقد بيع للغش:
هناك مجموعة من النصائح سيقدمها المحامي المختص بالعقود، وخاصة عقود البيع لكل من يقع ضحية الغش ويرغب في إبطال ذلك العقد:
- يتوجب الانتباه لضرورة رفع دعوى بطلان عقد البيع للغش خلال مدة سنة من تاريخ استلام المبيع وإلا سقط حقه في الادعاء.
- يتوجب أيضا إثبات وقوع الغش بحق المتعاقد الآخر بكافة وسائل الإثبات، ومن ذلك أن الغش وقع نتيجة قيام المتعاقد المدلس بارتكاب وسائل احتيالية أو تدليسية أو سكوته عن وقائع وملابسات، دفعت الطرف الآخر لإبرام العقد، بحيث لو علمه بوجودها لما أبرم العقد.
- من الأفضل التواصل مع محامي مختص بالعقود وتوكيله في الدعوى القضائية المتعلقة ببطلان عقد بيع نتيجة الغش، ليتمكن ذلك المحامي في تقديم صحيفة الادعاء بشكل قانوني سليم وتدعيمها بالوثائق والمستندات اللازمة.
وفي نهاية مقالتنا عن رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش في الإمارات، نؤكد على ضرورة التواصل مع المحامي المختص بالعقود لدى مكتبنا توكيله في تلك الدعوى، وذلك بمقدرته على إثبات الغش من جهة ورفع الدعوى القضائية وفقاً للأحكام والشروط الواجبة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي وغيره من القوانين ذات الصلة.
اقرأ أيضاً: كل ما يجب معرفته عن دعوى صحة توقيع عقد بيع ابتدائي في دولة الإمارات
المصادر:
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
