عندما تقدم على شراء أو بيع شقة عليك التثبت من كافة الإجراءات القانونية التي تمنحك الأمان في حال تعرضت لموقف مجحف ممن بعته أو اشتريت منه، ومن تلك المواقف “الإنكار”!، انطلاقاً من ذلك اهتمت تشريعات دولة الإمارات المتعلقة بالعقارات بما يسمى دعوى صحة التوقيع.. ولكن ما معنى ذلك؟ وماذا يترتب على دعوى صحة التوقيع؟ وهل هي إجراء قانوني ضروري؟ .. إليك كافة الأجوبة التي تبحث عنها!
اطلب استشارة عبر التواصل مع محامي متخصص عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة
فهرس المقال
ما هي دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة وفقاً للقانون الإماراتي؟
دعني في البداية أخبرك ما هي دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة؟..
تعرف دعوى صحة توقيع عقد البيع في دولة الإمارات بأنها دعوى تحفظية يكون الغرض منها إثبات صحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المحدد ضمنها.
وتنطوي دعوى صحة التوقيع على مجموعة عناصر هي:
- دعوى إثبات يقوم بها المدعي تجاه المدعى عليه.
- ترفع بحالة إنكار الطرف المدعى عليه وشعور الآخر بالقلق حيال صحة توقيعه.
- دعوى خاصة بالعقود والمستندات العرفية كوسيلة لمنع التحايل الذي قد ينتشر فيها.
- دعوى تخصصها إثبات صحة التوقيع ولا تتدخل في مضامين العقد الأخرى.
يهمك أيضاً: إجراءات وشروط فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في دولة الإمارات
أهمية دعوى صحة التوقيع:
لماذا علي أن أهتم بموضوع دعوى صحة التوقيع؟ لعلك تسأل نفسك مثل هذا السؤال الآن، وأجيبك.. فعلاً عليك الاهتمام بذلك لمجموعة اعتبارات أبرزها:
- منح عقد البيع السمة القانونية التي تأخذ بها المحكمة.
- وسيلة ردع من التلاعب والإنكار.
- وسيلة حماية وحفظ للحقوق وإثبات لها.
- أداة قانونية لعدم انتشار المنازعات العقارية.
- تزيل مخاوف التعرض لصحة عملية البيع مستقبلاً من قبل ورثة أو ما شابه.
هل اطلعت على خدماتنا القانونية؟
أسباب رفع دعوى صحة التوقيع:
ناهيك عن أهمية دور دعوى صحة التوقيع من الناحية القانونية، ثمة أسباب أساسية تؤدي إليها أيضاً، ومن أهمها:
- إنكار أحد طرفي العقد لأن التوقيع هو توقيعه.
- طعن الورثة أو أحد الأطراف بصحة البيع.
- حدوث نزاع عقاري بين الطرفين.
- القلق من الطرف الآخر وتوقع الإيذاء منه.
- الحاجة للشعور بالأمان حيال عملية البيع.
تعرف على: أفضل 10 محامي عقارات في أبو ظبي
إجراءات رفع دعوى صحة التوقيع:
بالتأكيد فإن دعوى صحة التوقيع تحتاج لمجموعة من الخطوات والإجراءات القانونية التي يمكن إرشادك إليها على النحو التالي:
- أولاً: الحصول على الاستشارة القانونية اللازمة.
- ثانياً: تقديم صحيفة الادعاء مرفقة بالبيانات المطلوبة.
- ثالثاً: إنشاء سجل إلكتروني في المحكمة العقارية وتسجيل الدعوى.
- رابعاً: تقديم المستندات المطلوبة والتي سنجيء على ذكرها بفقرة منفصلة.
- خامساً: انتظار تحديد المحكمة لموعد جلسة الاستماع خلال 10 أيام من تسجيل الدعوى.
ويجب تقديم مجموعة من المستندات رفقة صحيفة الادعاء وعقب تسجيل الدعوى، حيث يتمثل أهم هذه المستندات في:
- المعلومات التفصيلية للمدعي، من اسم ورقم هوية وطنية، وموطن، ووظيفة، ومكان عمل ورقم هاتف، وعنوان عمل، وممثل قانوني.
- المعلومات التفصيلية للمدعى عليه.
- موضوع الدعوى المقدمة وأسبابها.
- تحديد اسم المحكمة المقدمة الدعوى إليها.
- توقيع صاحب الدعوى أو ممثله القانوني.
- نسخة عن عقد البيع الموقع عليه من المدعي والمدعى عليه.
- تحرير تاريخ تقديم الادعاء.
ذو صلة: كل ما يجب معرفته عن دعوى تثبيت ملكية عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة
تكاليف رفع دعوى صحة توقيع:
لا تستدعي دعوى صحة توقيع عقد البيع في دولة الإمارات رسوماً كثيرة، ولكن يجب التنويه إلى أنه لا يجب التأخر فيها مثل أن يمر خمسون عاماً على عملية البيع ثم ترفع دعوى صحة توقيع.. أو أن يمر زمن طويل على حالة الإنكار ثم يتم رفعها، وإليك باختصار التكاليف الزمنية والمادية لدعوى صحة توقيع عقد بيع شقة في الإمارات.
التكاليف المالية
تستلزم دعوى صحة توقيع العقد تسديد مبلغاً مالياً قدره 300 درهم إماراتي، يضاف لذلك رسوم وأتعاب المحامي التي يمكنك معرفة تفاصيلها بالتواصل المباشر عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لديك.
التكاليف الزمنية
تستغرق دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة 10 أيام تقريباً ليصدر موعد جلسة الاستماع بشأنها، ويفضل ألا يمضي أكثر من 3 سنوات حتى يتم رفعها أو استكمال إجراءاتها.
اطلع على: أسباب وإجراءات دعوى صحة توقيع على عقد هبة في دولة الإمارات العربية المتحدة
دور الاستشارة القانونية في موضوع دعوى صحة التوقيع:
في بعض القضايا والموضوعات يكون لا بد من الاستشارة القانونية، فكيف بموضوعات قائمة على كثرة النزاعات مثل عقود البيع والشراء، بالتأكيد فإن الاستشارة القانونية هنا دورها المهم والذي يتمثل في:
- تقديم النصائح القانونية اللازمة في المواقف المناسبة.
- صياغة صحيفة الادعاء وتقديمها للمحكمة المختصة.
- مراجعة كافة المستندات والوثائق والأدلة المرفقة مع الدعوى.
- الترافع عن الموكل ودعمه نفسياً وقانونياً.
كل هذه الخدمات وأكثر بإمكانك الحصول عليها عبر التواصل!
الأسئلة الشائعة:
ما هي الأدلة المطلوبة لرفع دعوى صحة توقيع؟
من ضمن الأدلة المطلوبة اعتراف الطرف الآخر بالإنكار للتوقيع، وجود نسخة عن عقد بيع الشقة تحتوي التوقيعين، وجود إيصال تسديد مبلغ مالي، وأية أدلة أخرى تدعم الدعوى.
هل يمكن التنازل عن دعوى صحة توقيع؟
نعم يمكن التنازل عن دعوى صحة توقيع العقد في حال التوفيق بين طرفي العقد والصلح.
ما هي العقوبة في حال ثبوت التزوير في عقد بيع شقة؟
تتحدد عقوبة تزوير عقد البيع في السجن الذي قد يصل لعشر سنوات.
هل يمكن استرجاع الشقة بعد صدور حكم لصالح المدعي في دعوى صحة توقيع؟
نعم بحال وجود أحقية للمدعي في أخذ الشقة يمكن استكمال الإجراءات القانونية لاسترجاعها قانونياً.
وأخيراً، تحتاج موضوعات العقود المتعلقة بالعقارات تحديداً إلى الانتباه لكافة التفاصيل الدقيقة لتجنب الوقوع في فخ الاحتيال، وهو ما يستدعي الاستعانة بخبرة قانونية متميزة، والتي بإمكانك إيجادها بالتواصل عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لديك!
اقرأ أيضاً:
أهم شروط واجراءات دعوى بطلان عقد بيع للغش في دولة الإمارات العربية
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
