الإيجار من الباطن هو قيام المستأجر بتأجير العقار إلى شخص آخر بموجب عقد مبروم بينهما ويبقى اسم المستأجر الأساسي في عقد الإيجار الأصلي، ويطلق على المستأجر بالمؤجر من الباطن ويطلق على المستأجر الثاني بالمستأجر من الباطن أو المستأجر الثانوي، سنتحدث في هذا المقال عن الإيجار من الباطن، وما هي أسباب رفع دعوى إيجار من الباطن، وما هي الإجراءات القانونية لرفع مثل هذه الدعوى.
اطلب استشارة قانونية عبر زر الواتساب الآن!
فهرس المقال
أسباب رفع دعوى الإيجار من الباطن:
تتعد وتختلف أسباب رفع دعوى إيجار من الباطن باختلاف المدعي الذي سيقوم برفع الدعوى سواء كان “المؤجر صاحب العقار، المستأجر الأصلي، المستأجر من الباطن”، وسنتحدث عن أسباب كل منهم والتي كانت كالتالي:
- في حال كان المؤجر صاحب العقار هو من سيقوم برفع الدعوى على المستأجر الأساسي، فيعود ذلك إلى قيام المستأجر الأصلي بعدم الالتزام بالقواعد والشروط التي تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار المبرم بينهما، وقيامه بتأجير العقار من الباطن لشخص آخر دون الحصول على موافقة مالك العقار الخطية.
- في حال كان المستأجر الأساسي هو الذي سيقوم برفع الدعوى على المستأجر الثانوي “المستأجر من الباطن”، عندما يكون قد حصل على موافقة خطية من صاحب العقار، يستطيع المستأجر الأصلي رفع دعوى على المستأجر الثانوي في حال قام الأخير بمخالفة شروط عقد الإيجار من الباطن وحصول نزاع فيما بينهم.
- في حال كان المستأجر الثانوي “المستأجر من الباطن” يرد رفع دعوى على المستأجر الأصلي، فيعود ذلك لتمنع المستأجر الأصلي بإظهار موافقة مالك العقار الخطية على تأجير العقار من الباطن وكما يجوز له رفع الدعوى في حال حدوث منازعة بينه وبين المؤجر على عقد الإيجار من الباطن.
الإجراءات القانونية لرفع دعوى إيجار من الباطن:
لرفع دعوى إخلاء العقار بسبب الإيجار من الباطن يجب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية وفقاً لما يلي:
- إعداد صحيفة الدعوى التي تتضمن البيانات اللازمة لكل من المدعي والمدعى عليه وفقاً لما ورد في قانون الإجراءات المدنية الصادر في دولة الإمارات وأن يرفق صحيفة الدعوى بكافة المستندات والأوراق الثبوتية.
- يتوجب على المدعي أن يوضح في الدعوى التي يقدمها أن المستأجر ليس لديه الحق في التأجير من الباطن وأنه بذلك قد خالف شروط عقد الإيجار المبرم بينهما وأن.
- إيداع صحيفة الدعوى وتسجيلها لدى مكتب فض النزاعات الإيجارية التي يحق لها الفصل في الدعوى.
- تتم دراسة الدعوى من قبل لجنة فض النزاعات الإيجارية وتفصيلها وبعدها يتم إصدار الحكم بناءً على ذلك.
- يستطيع كل من المستأجر من الباطن والمستأجر الأساسي الدفاع عن نفسه من الجلسة الأولى.
- القرارات التي تصدر عن اللجنة نهائية وملزمة في حال كانت قيمة النزاع لا تزيد عن 50,000 درهم، وللمنازعات التي تزيد عن هذا المبلغ يتاح الحق لها في استئناف الحكم خلال 15 يوم من صدوره، أما للمطالبات التي تزيد قيمتها عن 300 ألف درهم يمكن تقديم طعن بالحكم لدى محكمة النقض خلال 30 يوم من صدور الحكم.
شروط رفع دعوى إيجار من الباطن:
لرفع دعوى إيجار من الباطن يجب توفر مجموعة من الشروط:
- أن يكون عقد الإيجار الأساسي مسجلاً لدى نظام توثيق بلدية أبو ظبي.
- في حال قيام المستأجر بتأجير العقار إلى شخص أخر دون الحصول على موافقة مالك العقار الخطية.
- في حال قيام المستأجر بعدم التزام المستأجر بشروط وأحكام عقد الإيجار وقانون الإيجارات في إمارة أبو ظبي رقم 20 الصادر عام 2006.
اقرأ أيضاً: شروط وإجراءات رفع دعوى إيجار من الباطن في إمارة دبي
أهمية الاستشارة القانونية في رفع دعوى إيجار من الباطن:
يوجد للاستشارة القانونية في قضايا المنازعات الإيجارية أهمية كبيرة من جوانب عديدة:
- تقديم نصائح قانونية اللازمة لبعض المواقف.
- إعداد صحيفة الدعوى بطريقة قانونية وتقديمها إلى المحكمة.
- التأكد من صحة الأوراق والمستندات والوثائق المرفقة للدعوى.
- الترافع أمام المحكمة بدلاً عن الموكل وتقديم الدعم النفسي والمعنوي له.
الأسئلة الشائعة:
ما هي الرسوم المطلوبة لرفع دعوى إيجار من الباطن؟
وفقاً لما ورد في أحكام الرسوم القضائية الاتحادي يتوجب على المدعي عند القيام برفع دعوى إيجار من الباطن تسديد الرسوم القضائية اللازمة والتي تكون قيمتها عبارة عن 5% من قيمة الدعوى بحيث لا تقل عن 500 درهم ولا تزيد قيمتها عن 20,000 درهم.
هل يمكن للمستأجر من الباطن الاحتفاظ بالعقار؟
إذا صدر قرار من لجنة فض النزاعات الإيجارية قرار بفسخ عقد الإيجار وكان يشغل العقار مستأجر من الباطن بموجب عقد قانوني مبرم مع المستأجر وبموافقة مالك العقار فإن المستأجر من الباطن له الحق في أن يستمر في البقاء بالعقار وبشروط العقد المبرم معه.
هل يمكن للمؤجر التنازل عن حقه في رفع دعوى الإيجار من الباطن؟
نعم يستطيع المؤجر التنازل عن حقه في رفع الدعوى الإيجار من الباطن في حال تم التراضي الاتفاق مع المؤجر.
اقرأ أيضاً: كل ما يجب معرفته عن رفع دعوى الايجار من الباطن في الشارقة
في الختام، ننوه إلى أهمية طلب استشارة قانونين من محاميين متخصصين بقضايا المنازعات الإيجارية لدى مكتبنا علماً أنه يوجد لدينا خبرة كاملة بهذه القضايا، ويمكنكم التواصل معنا عن طريق الضغط على زر الواتساب في أسفل الشاشة لديك.
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي
