بوجود عدد كبير من المباني والعقارات في دبي، فمن الطبيعي حدوث مشاكل من ناحية العقارية أو الإيجارية، وكثير ما يتم سؤالنا حوّل هل الإيجار من الباطن أمر قانوني أم لا، لذا سيقدم لكم محامي متخصص هذا المقال للتحدث عن الإيجار من الباطن في إمارة دبي من حيث شروطه وعقوبته القانونية وإجراءات رفع دعوى إخلاء بسبب الإيجار من الباطن، بالإضافة إلى واجبات كل من المؤجر من الباطن والمستأجر من الباطن.
يمكنك مباشرة التواصل مع محامي متخصص عبر زر الواتساب في أسفل الشاشة
فهرس المقال
ما هو الإيجار من الباطن في الإمارات؟
يتم هذا النوع من الإيجار عن طريق عقد بموجبه تأجير العقار من قبل المستأجر لشخص آخر بينما لا يزال اسمه في عقد الإيجار الأساسي المبرم بينه وبين مالك العقار، ويشار إلى المستأجر الأصلي بالمؤجر من الباطن والمستأجر الجديد بالمستأجر من الباطن.
شروط الإيجار من الباطن في إمارة دبي:
عندما يؤجر المستأجر الأصلي العقار الذي يستأجره إلى شخص آخر عليه الالتزام بمجموعة من الشروط حسب قانون الإيجارات الصادر في إمارة دبي رقم 26 لعام 2007 لتفادي العقوبة القانونية المترتبة على ذلك، ومن هذه الشروط:
- يجب أن يحصل المستأجر الأصلي على موافقة خطية من صاحب العقار تتضمن موافقته على تأجيره لهذا العقار لشخص آخر.
- يجب أن يتم إبرام عقد الإيجار من الباطن بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن بما يتوافق مع قانون الإيجارات في إمارة دبي.
- يجب ألا تتجاوز مدة الإيجار من الباطن المدة المحددة للإيجار الأصلي، إلا في حال وافق صاحب العقار على ذلك.
عقوبة تأجير العقار من الباطن دون موافقة مالك العقار:
أن عقوبة تأجير العقار من الباطن دون موافقة مالك هذا العقار، تكون بإخلاء كل من المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن للعقار، مع دفع تعويض للمؤجر عن الضرر الذي تعرض له نتيجة التأجير من الباطن.
وقد يكون هناك عقوبات جنائية بحق كل من المستأجر من الباطن والمستأجر الأصلي بتهمة التزوير أو الاحتيال، فهنا يعاقب كل منهما حسب قانون الجرائم والعقوبات في دولة الإمارات.
اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك رفع الايجار في دبي
إجراءات رفع دعوى إخلاء بسبب تأجير العقار من الباطن:
لرفع دعوى إخلاء العقار بسبب الإيجار من الباطن يجب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية وفقا لما يلي:
- إعداد صحيفة الدعوى التي تتضمن البيانات اللازمة وفقاً لما ورد في قانون الإجراءات المدنية الصادر في دولة الإمارات.
- يتوجب على المدعي أن يوضح في الدعوى التي يقدمها أن المستأجر ليس له الحق في التأجير من الباطن وأنه بذلك قد خالف عقد الإيجار المبرم بينهما.
- إيداع صحيفة الدعوى لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة الابتدائية التي يحق لها الفصل في الدعوى.
- تتم دراسة الدعوى من قبل المحكمة الابتدائية وتفصيلها وبعدها يتم إصدار الحكم بناءً على ذلك.
- يستطيع كل من المؤجر والمستأجر تقديم اعتراض على الحكم الصادر خلال مدة لا تتجاوز 15 يوماً من تاريخ صدور الحكم.
- يقدم الاعتراض إلى محكمة الاستئناف وبعدها تنظر المحكمة بطلب الاعتراض وتصدر الحكم فيه.
- يكون الحكم الصادر عن محكمة الاستئناف حكماً نهائياً غير قابل للطعن وهو ملزم التنفيذ.
اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك اخراج المستأجر في دبي
البيانات التي يجب أن تتضمنها صحيفة الدعوى:
يجب أن تتضمن صحيفة دعوى إخلاء بسبب تأجير العقار من الباطن ما يلي:
- البيانات الخاصة بالمدعي، اسمه، رقم هويته، جنسيته، رقم هاتفه، مكان إقامته، عمله، مكان عمله، البريد الإلكتروني الخاص به.
- البيانات الخاصة بالمدعى عليه، اسمه، رقم هويته، جنسيته، رقم هاتفه، مكان إقامته، عمله، مكان عمله، البريد الإلكتروني الخاص به.
- المحكمة المختصة التي سترفع فيها الدعوى.
- موضوع الدعوى، “دعوى إيجار من الباطن”.
- أسباب الدعوى، ووقائعها وطلبات المدعي.
- يجب أن ترفق صحيفة الدعوى بالمستندات والأوراق الثبوتية التي تؤكد صحة ما يتقدم به المدعي ومن هذه المستندات عقد الإيجار.
- توقيع المدعي أو وكيله قانونياً، بالإضافة إلى تاريخ تحرير الصحيفة وتاريخ إيداعها لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة.
واجبات المؤجر من الباطن:
يلتزم المؤجر من الباطن بتسديد أية ضرائب أو رسوم مقررة على التأجير من الباطن، بالإضافة إلى التزامه بتسديد جميع الرسوم والضرائب المستحقة من الانتفاع بالعقار للجهات والدوائر الحكومية وفقاً لما جاء بالمادة رقم 22 من قانون الإيجارات في إمارة دبي.
واجبات المستأجر من الباطن:
يجب على المستأجر من الباطن تسديد بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه، وأن يحافظ على العقار، وأن يدفع المستأجر من الباطن تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقار ويلتزم المؤجر برد هذ التأمين أو ما يتبقى منه عند انتهاء العقد.
طرق إثبات الإيجار من الباطن:
يتم إثبات الإيجار من الباطن بكافة طرق والوسائل حسب قانون الإثبات في دولة الإمارات، منها:
- شهادة الشهود.
- دعوى المدعى عليه إلى المحكمة واستجوابه واعترافه.
- الأدلة القانونية مثل عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: إنذار بالإخلاء لانتهاء عقد الإيجار في دبي ٢٠٢٤
في الختام، نؤكد على أهمية الاستعانة بمحامي متخصص في حال تعرضت لقيام المستأجر لديك بتأجير العقار من الباطن دون موافقتك، علماً أنه يوجد في مكتبنا محاميين متخصصين بهذه القضايا ولدينا خبرة كاملة بهذا المجال.
وكما يمكنكم التواصل معنا عن طريق زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة.
Was this helpful?
مستشار قانوني أول بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع بخبرة متعمقة في القانون المدني والتجاري، ويتعامل مع مجموعة واسعة من القضايا بما في ذلك النزاعات التجارية، عقود الشركات، والتقاضي